---
title: "Mieszkanie ze spadku ma kilku właścicieli. Kto decyduje o wynajmie?"
description: "Przed wynajmem zbieramy pisemne zgody współwłaścicieli i pełnomocnictwo. Czynsz dzielicie według udziałów."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Mieszkanie ze spadku ma kilku właścicieli. Kto decyduje o wynajmie?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Przed wynajmem zbieramy zgody współwłaścicieli i pełnomocnictwo. Czynsz dzielicie proporcjonalnie do udziałów i każdy rozlicza podatek od swojej części. Umowę podpisują wszyscy albo jedna osoba z pełnomocnictwami pozostałych.

W tej odpowiedzi:

1.  [Uzgodnienie wynajmu między współwłaścicielami](#uzgodnienie-wynajmu-między-współwłaścicielami)
2.  [Czynsz i podatek dzielone według udziałów](#czynsz-i-podatek-dzielone-według-udziałów)
3.  [Gdy jeden wynajmuje bez pytania](#gdy-jeden-wynajmuje-bez-pytania)
4.  [Jak to układamy w praktyce?](#jak-to-układamy-w-praktyce)

## Uzgodnienie wynajmu między współwłaścicielami

W naszej firmie zbieramy zgody wszystkich współwłaścicieli i pełnomocnictwo.

Umowa zawarta przez jednego spadkobiercę bez zgody pozostałych naraża właścicieli i najemcę na spór o jej skuteczność.

## Czynsz i podatek dzielone według udziałów

Pożytki z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do udziałów (**art. 207 KC**). Każdy rozlicza [ryczałt](/odpowiedzi/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu/) od swojej części przychodu, chyba że wspólnie ustalicie inaczej i potwierdzicie to w dokumentach.

Rozliczanie ułatwia jedno konto do czynszu i miesięczne zestawienie wpływów oraz kosztów, które przy naszej obsłudze dostajecie mailem.

## Gdy jeden wynajmuje bez pytania

Współwłaściciel, który sam wynajął mieszkanie i pobiera cały czynsz, musi rozliczyć się z pozostałymi. Rozliczenie obejmuje ich części pożytków. Roszczenie można zgłosić osobno albo przy dziale spadku.

Zanim pójdziesz do sądu, wezwij go pisemnie do rozliczenia. Udokumentowana próba porozumienia wzmacnia Twoją pozycję.

## Jak to układamy w praktyce?

-   zaczynamy od **pisemnej zgody wszystkich** na najem i od **[pełnomocnictwa](/odpowiedzi/pelnomocnictwo-dla-firmy-zarzadzajacej/)** o zakresie ograniczonym do obsługi najmu,
-   dalej działa to jak przy jednym właścicielu, [umowę podpisujemy jako pełnomocnik](/odpowiedzi/kto-podpisuje-umowe-najmu-wlasciciel-czy-firma/),
-   zestawienia trafiają do osoby, którą wskażecie.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czy muszę udzielić pełnomocnictwa firmie zarządzającej najmem?](/odpowiedzi/pelnomocnictwo-dla-firmy-zarzadzajacej/)
-   [Czy mogę wynająć odziedziczone mieszkanie przed końcem sprawy spadkowej?](/odpowiedzi/wynajem-mieszkania-przed-koncem-sprawy-spadkowej/)
-   [Kto podpisuje umowę z najemcą, właściciel czy firma?](/odpowiedzi/kto-podpisuje-umowe-najmu-wlasciciel-czy-firma/)
-   [Jak znieść współwłasność mieszkania?](/odpowiedzi/jak-zniesc-wspolwlasnosc-mieszkania/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc/#article",
      "headline": "Mieszkanie ze spadku ma kilku właścicieli. Kto decyduje o wynajmie?",
      "description": "Przed wynajmem zbieramy pisemne zgody współwłaścicieli i pełnomocnictwo. Czynsz dzielicie według udziałów.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Mieszkanie ze spadku ma kilku właścicieli. Kto decyduje o wynajmie?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```