---
title: "Czy muszę czekać 5 lat, żeby sprzedać mieszkanie ze spadku bez podatku?"
description: "Od 2019 r. 5 lat liczy się od nabycia mieszkania przez spadkodawcę, nie przez Ciebie. Sprawdź, od kiedy biegnie Twój termin i kiedy podatku nie ma wcale."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Podatki i rozliczenia](/odpowiedzi/#podatki-i-rozliczenia)

Podatki i rozliczenia

# Czy muszę czekać 5 lat, żeby sprzedać mieszkanie ze spadku bez podatku?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Często nie musisz. Od 2019 r. pięcioletni termin liczy się od końca roku, w którym mieszkanie nabył spadkodawca, nie od dnia, w którym spadek trafił do Ciebie (art. 10 ust. 5 ustawy o PIT). Jeśli zmarły miał mieszkanie dłużej niż pięć lat, sprzedasz je od razu bez podatku dochodowego.

W tej odpowiedzi:

1.  [Skąd się wziął mit pięciu lat](#skąd-się-wziął-mit-pięciu-lat)
2.  [Od kiedy liczysz swój termin?](#od-kiedy-liczysz-swój-termin)
3.  [Kiedy termin naprawdę jeszcze biegnie?](#kiedy-termin-naprawdę-jeszcze-biegnie)
4.  [Co zrobić z mieszkaniem, gdy termin jeszcze biegnie?](#co-zrobić-z-mieszkaniem-gdy-termin-jeszcze-biegnie)

## Skąd się wziął mit pięciu lat

Do końca 2018 r. pięcioletni termin liczył się od dnia, w którym spadkobierca nabył mieszkanie, czyli w praktyce od śmierci spadkodawcy. Wielu właścicieli faktycznie czekało wtedy pięć lat ze sprzedażą.

Od **1 stycznia 2019 r.** obowiązuje **art. 10 ust. 5 ustawy o PIT**, który przesuwa start terminu na koniec roku, w którym mieszkanie nabył lub wybudował spadkodawca. Stare przekonanie zostało jednak w poradnikach i w pamięci rodzin, dlatego wciąż słyszymy je od właścicieli odziedziczonych mieszkań.

## Od kiedy liczysz swój termin?

| Skąd masz mieszkanie | Od kiedy biegnie 5 lat |
| --- | --- |
| Spadek | od końca roku, w którym mieszkanie nabył lub wybudował spadkodawca |
| Darowizna za życia właściciela | od końca roku, w którym darowizna trafiła do Ciebie |
| Dział spadku ze spłatą ponad udział | dla nadwyżki od końca roku, w którym zrobiliście dział spadku |

Przykład. Mama kupiła mieszkanie w **2003 r.**, a zmarła w 2025 r. Pięć lat od końca 2003 r. minęło dawno, więc mieszkanie możesz sprzedać bez podatku od razu, nawet miesiąc po zakończeniu formalności spadkowych.

## Kiedy termin naprawdę jeszcze biegnie?

Termin biegnie w trzech sytuacjach:

-   **spadkodawca sam kupił mieszkanie niedawno**, mniej niż pięć lat kalendarzowych przed planowaną sprzedażą,
-   **w dziale spadku przypadła Ci część ponad Twój udział**, na przykład za spłatą rodzeństwa. Dla tej części termin biegnie od końca roku dokonania działu spadku, co potwierdzają interpretacje Krajowej Informacji Skarbowej,
-   **mieszkanie trafiło do Ciebie [darowizną, a nie w spadku](/odpowiedzi/spadek-a-darowizna-podatek-przy-sprzedazy/)**. Wtedy pięć lat liczysz od końca roku darowizny.

## Co zrobić z mieszkaniem, gdy termin jeszcze biegnie?

Sprzedaż przed terminem oznacza **19%** podatku od dochodu, chyba że skorzystasz z ulgi mieszkaniowej. Możesz też poczekać i przez ten czas mieszkanie wynająć, bo najem nie zmienia daty nabycia ani nie wydłuża terminu.

Jak poukładać najem na czas oczekiwania, opisaliśmy na stronie [mieszkanie w spadku, wynająć czy sprzedać](/dla-wlasciciela/mieszkanie-w-spadku/). Nie świadczymy doradztwa podatkowego, więc nietypową sytuację, na przykład dział spadku ze spłatą, potwierdź z doradcą podatkowym.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Sprzedać czy wynająć mieszkanie ze spadku?](/odpowiedzi/sprzedac-czy-wynajac-mieszkanie-ze-spadku/)
-   [Ile podatku zapłacę przy sprzedaży mieszkania ze spadku przed terminem?](/odpowiedzi/podatek-przy-sprzedazy-mieszkania-ze-spadku/)
-   [Czy wynajem mieszkania ze spadku zmienia podatek przy sprzedaży?](/odpowiedzi/wynajem-przed-sprzedaza-a-podatek/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Cennik i zasady rozliczeń](/cennik/)
-   [Co obejmuje obsługa najmu](/zarzadzanie-najmem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat/#article",
      "headline": "Czy muszę czekać 5 lat, żeby sprzedać mieszkanie ze spadku bez podatku?",
      "description": "Od 2019 r. 5 lat liczy się od nabycia mieszkania przez spadkodawcę, nie przez Ciebie. Sprawdź, od kiedy biegnie Twój termin i kiedy podatku nie ma wcale.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Podatki i rozliczenia"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czy muszę czekać 5 lat, żeby sprzedać mieszkanie ze spadku bez podatku?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```