---
title: "Mieszkanie ze spadku a z darowizny. Kiedy sprzedam bez podatku?"
description: "Przy spadku 5 lat biegnie od nabycia przez spadkodawcę, przy darowiźnie od końca roku, w którym trafiła do Ciebie. Ta różnica potrafi przesunąć sprzedaż o lata."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/spadek-a-darowizna-podatek-przy-sprzedazy.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/spadek-a-darowizna-podatek-przy-sprzedazy/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Podatki i rozliczenia](/odpowiedzi/#podatki-i-rozliczenia)

Podatki i rozliczenia

# Mieszkanie ze spadku a z darowizny. Kiedy sprzedam bez podatku?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Przy spadku pięcioletni termin liczysz od końca roku, w którym mieszkanie nabył spadkodawca. Przy darowiźnie tej korzystnej zasady nie ma, termin biegnie od końca roku, w którym darowizna trafiła do Ciebie. Mieszkanie przekazane za życia właściciela czeka więc na sprzedaż bez podatku zwykle dłużej niż odziedziczone.

W tej odpowiedzi:

1.  [Dwie różne daty startu](#dwie-różne-daty-startu)
2.  [Przykład z jednej rodziny](#przykład-z-jednej-rodziny)
3.  [Dział spadku ze spłatą to trzecia data](#dział-spadku-ze-spłatą-to-trzecia-data)
4.  [Co zrobić, gdy termin jeszcze biegnie?](#co-zrobić-gdy-termin-jeszcze-biegnie)

## Dwie różne daty startu

| Sposób nabycia | Start pięcioletniego terminu | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Spadek | koniec roku, w którym mieszkanie nabył lub wybudował spadkodawca | art. 10 ust. 5 ustawy o PIT |
| Darowizna | koniec roku, w którym darowizna trafiła do Ciebie | art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT |

Różnica bierze się stąd, że przepis pozwalający doliczyć okres własności zmarłego dotyczy wyłącznie nabycia w drodze spadku. Obdarowany zaczyna liczyć od zera, od własnego nabycia.

## Przykład z jednej rodziny

-   Babcia kupiła mieszkanie w **1998 r.**, a wnuk odziedziczył je w 2026 r. Może sprzedać od razu i bez podatku, bo pięć lat od końca 1998 r. minęło dawno.
-   W wariancie darowizny babcia przekazuje mu to samo mieszkanie za życia, w **2024 r.** Sprzedaż bez podatku jest możliwa dopiero od **2030 r.**

## Dział spadku ze spłatą to trzecia data

Jeśli w dziale spadku przejmujesz część ponad swój udział, na przykład spłacasz rodzeństwo i zostajesz jedynym właścicielem, urząd traktuje tę nadwyżkę jak nowe nabycie. Dla niej pięć lat biegnie od końca roku działu spadku, co potwierdzają interpretacje Krajowej Informacji Skarbowej.

Przy sprzedaży rozliczasz wtedy dwie części osobno.

## Co zrobić, gdy termin jeszcze biegnie?

Masz trzy wyjścia:

-   **sprzedać od razu** i zapłacić **19%** od dochodu,
-   **skorzystać z ulgi mieszkaniowej**, której [zasady opisaliśmy osobno](/odpowiedzi/podatek-przy-sprzedazy-mieszkania-ze-spadku/),
-   **wynająć mieszkanie** do czasu upływu terminu, bo najem [nie zmienia daty nabycia](/odpowiedzi/wynajem-przed-sprzedaza-a-podatek/).

Nie świadczymy doradztwa podatkowego. Dział spadku ze spłatą i darowizny mieszane ze spadkiem potwierdź z doradcą.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czy muszę czekać 5 lat, żeby sprzedać mieszkanie ze spadku bez podatku?](/odpowiedzi/sprzedaz-mieszkania-ze-spadku-czy-czekac-5-lat/)
-   [Ile podatku zapłacę przy sprzedaży mieszkania ze spadku przed terminem?](/odpowiedzi/podatek-przy-sprzedazy-mieszkania-ze-spadku/)
-   [Czy wynajem mieszkania ze spadku zmienia podatek przy sprzedaży?](/odpowiedzi/wynajem-przed-sprzedaza-a-podatek/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Cennik i zasady rozliczeń](/cennik/)
-   [Co obejmuje obsługa najmu](/zarzadzanie-najmem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/spadek-a-darowizna-podatek-przy-sprzedazy/#article",
      "headline": "Mieszkanie ze spadku a z darowizny. Kiedy sprzedam bez podatku?",
      "description": "Przy spadku 5 lat biegnie od nabycia przez spadkodawcę, przy darowiźnie od końca roku, w którym trafiła do Ciebie. Ta różnica potrafi przesunąć sprzedaż o lata.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/spadek-a-darowizna-podatek-przy-sprzedazy/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Podatki i rozliczenia"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/spadek-a-darowizna-podatek-przy-sprzedazy/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Mieszkanie ze spadku a z darowizny. Kiedy sprzedam bez podatku?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/spadek-a-darowizna-podatek-przy-sprzedazy/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```