---
title: "Co z umową najmu, gdy najemca umrze?"
description: "W najem wstępują z mocy prawa małżonek, dzieci lub partner stale mieszkający z najemcą (art. 691 KC). Gdy takich osób nie ma, umowa wygasa z chwilą śmierci."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/smierc-najemcy-a-umowa-najmu.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/smierc-najemcy-a-umowa-najmu/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Problemy i sytuacje trudne](/odpowiedzi/#problemy)

Problemy i sytuacje trudne

# Co z umową najmu, gdy najemca umrze?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

O losie umowy decyduje art. 691 KC. W najem wstępują z mocy prawa małżonek, dzieci, osoby alimentowane i partner zmarłego, jeśli stale z nim mieszkali do dnia śmierci. Gdy takich osób nie ma, umowa wygasa automatycznie. Zaległy czynsz to dług spadkowy, a rzeczy zmarłego należą do jego spadkobierców.

W tej odpowiedzi:

1.  [Kto wstępuje w najem po zmarłym?](#kto-wstępuje-w-najem-po-zmarłym)
2.  [Gdy nikt nie spełnia warunków](#gdy-nikt-nie-spełnia-warunków)
3.  [Rzeczy i zaległości po zmarłym](#rzeczy-i-zaległości-po-zmarłym)
4.  [Jak prowadzimy takie sprawy?](#jak-prowadzimy-takie-sprawy)

## Kto wstępuje w najem po zmarłym?

Katalog jest zamknięty (**art. 691 KC**). W najem wstępują:

-   **małżonek** niebędący współnajemcą,
-   **dzieci** najemcy i jego małżonka,
-   **osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny**,
-   **partner** pozostający z najemcą we wspólnym pożyciu.

Warunek wspólny to **stałe zamieszkiwanie** z najemcą w tym lokalu aż do jego śmierci. Wstąpienie działa z mocy prawa, bez nowej umowy, a wstępujący przejmują wszystkie prawa i obowiązki, w tym czynsz. Mogą też wypowiedzieć najem na zasadach ustawowych, nawet jeśli umowa była na czas oznaczony.

## Gdy nikt nie spełnia warunków

Jeśli najemca mieszkał sam albo domownicy nie należą do ustawowego kręgu, umowa najmu wygasa z chwilą śmierci. Odbierasz lokal i dokumentujesz odbiór protokołem, a kaucję rozliczasz ze spadkobiercami zmarłego, po potrąceniu zaległości i szkód ponad normalne zużycie.

## Rzeczy i zaległości po zmarłym

Rzeczy pozostawione w mieszkaniu wchodzą do spadku, więc nie wolno ich wyrzucić ani rozdać. Zabezpiecz je krok po kroku:

-   **zrób spis** i dokumentację zdjęciową,
-   **zabezpiecz lokal** przed dostępem osób trzecich,
-   **ustal spadkobierców**, bo tylko oni mogą rzeczy odebrać.

Zaległy czynsz i opłaty to dług spadkowy, którego dochodzisz od spadkobierców. Bieżące odszkodowanie za [zajmowanie lokalu bez tytułu](/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu/), gdyby ktoś w nim pozostał, liczysz osobno.

## Jak prowadzimy takie sprawy?

Przy obsłudze najmu dokumentujemy stan lokalu protokołem i zdjęciami, ustalamy, czy ktoś wstąpił w najem, rozliczamy kaucję i bieżące płatności oraz pilnujemy, żeby żaden ruch nie naruszył praw spadkobierców.

Zasady rozliczenia kaucji opisaliśmy w odpowiedzi o [zwrocie kaucji po najmie](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Mieszkanie ze spadku z najemcą. Co dalej?](/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/)
-   [Jak wygląda zwrot kaucji po zakończeniu najmu?](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/)
-   [Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?](/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa trudnych sytuacji w ramach zarządzania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Skonsultuj swoją sytuację, odpowiadamy w 24 h](/kontakt/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/smierc-najemcy-a-umowa-najmu/#article",
      "headline": "Co z umową najmu, gdy najemca umrze?",
      "description": "W najem wstępują z mocy prawa małżonek, dzieci lub partner stale mieszkający z najemcą (art. 691 KC). Gdy takich osób nie ma, umowa wygasa z chwilą śmierci.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/smierc-najemcy-a-umowa-najmu/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Problemy i sytuacje trudne"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/smierc-najemcy-a-umowa-najmu/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Co z umową najmu, gdy najemca umrze?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/smierc-najemcy-a-umowa-najmu/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```