---
title: "Czy można podnieść czynsz najmu w trakcie umowy?"
description: "Przy zwykłym najmie działa art. 8a uopl i wypowiedzenie stawki z 3-miesięcznym terminem. Przy okazjonalnym podwyżkę musi przewidywać umowa."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/podwyzka-czynszu-najmu-w-trakcie-umowy.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/podwyzka-czynszu-najmu-w-trakcie-umowy/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Czy można podnieść czynsz najmu w trakcie umowy?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

To zależy od rodzaju umowy. Przy zwykłym najmie właściciel wypowiada wysokość czynszu na piśmie z trzymiesięcznym terminem, nie częściej niż co pół roku, a podwyżka do poziomu inflacji jest z ustawy uzasadniona. Przy najmie okazjonalnym czynsz można podnieść wyłącznie tak, jak przewiduje to umowa. U nas przy przedłużeniu umowy oceniamy stawkę. Jeśli uzgodnimy zmianę czynszu, wprowadzamy ją aneksem.

W tej odpowiedzi:

1.  [Zwykły najem, czyli tryb z ustawy](#zwykły-najem-czyli-tryb-z-ustawy)
2.  [Najem okazjonalny działa według umowy](#najem-okazjonalny-działa-według-umowy)
3.  [Jak to działa u nas?](#jak-to-działa-u-nas)

## Zwykły najem, czyli tryb z ustawy

Przy zwykłej umowie podwyżka to formalnie wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu. Musi być na piśmie pod rygorem nieważności, z terminem **3 miesięcy** na koniec miesiąca kalendarzowego i nie częściej niż co pół roku, tak stanowią art. 8a i art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów. Podwyżka nieprzekraczająca średniorocznej inflacji jest z mocy ustawy uzasadniona. Większa podwyżka wymaga uzasadnienia i kalkulacji na żądanie lokatora, gdy czynsz przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie. Najemca ma dwa miesiące, żeby podwyżkę przyjąć, odmówić albo zakwestionować przed sądem.

## Najem okazjonalny działa według umowy

Przy najmie okazjonalnym art. 8a w ogóle nie ma zastosowania. Zgodnie z art. 19c ust. 2 tej samej ustawy właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Jeśli umowa nie zawiera klauzuli podwyżkowej albo waloryzacyjnej, stawki w trakcie okresu, na który ją zawarto, podnieść się nie da, zostaje aneks za zgodą obu stron. Jeśli klauzula jest, działa dokładnie tak, jak ją zapisano, najczęściej raz w roku o średnioroczny wskaźnik GUS, który za 2025 rok wyniósł **3,6%**.

## Jak to działa u nas?

Nasze umowy najmu okazjonalnego zawieramy na czas oznaczony i nie wpisujemy do nich automatycznej waloryzacji, więc najemca ma pewność stawki, a Ty spokój od sporów o podwyżki. Przy [przedłużeniu umowy](/odpowiedzi/jak-przebiega-przedluzenie-umowy-najmu/) oceniamy stawkę na podstawie [aktualnej wyceny](/odpowiedzi/jak-ustalana-jest-cena-najmu/) opartej na porównywalnych ogłoszeniach i uwzględniającej lokalizację oraz standard. Jeśli uzgodnimy zmianę czynszu, wprowadzamy ją aneksem. Rozmowę o przedłużeniu zaczynamy z wyprzedzeniem, więc decyzja o stawce zapada bez presji czasu po obu stronach.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 13 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak ustalana jest cena najmu mieszkania?](/odpowiedzi/jak-ustalana-jest-cena-najmu/)
-   [Jak przebiega przedłużenie umowy z najemcą?](/odpowiedzi/jak-przebiega-przedluzenie-umowy-najmu/)
-   [Czym różni się najem okazjonalny od zwykłej umowy najmu?](/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa/)
-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/podwyzka-czynszu-najmu-w-trakcie-umowy/#article",
      "headline": "Czy można podnieść czynsz najmu w trakcie umowy?",
      "description": "Przy zwykłym najmie działa art. 8a uopl i wypowiedzenie stawki z 3-miesięcznym terminem. Przy okazjonalnym podwyżkę musi przewidywać umowa.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/podwyzka-czynszu-najmu-w-trakcie-umowy/",
      "datePublished": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/podwyzka-czynszu-najmu-w-trakcie-umowy/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czy można podnieść czynsz najmu w trakcie umowy?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/podwyzka-czynszu-najmu-w-trakcie-umowy/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```