---
title: "O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?"
description: "O co zapytać zarządcę przed podpisaniem umowy? Prowizja od najemcy, weryfikacja kandydatów, wizytacje i zabezpieczenia mieszkania."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/o-co-zapytac-firme-zarzadzajaca-przed-podpisaniem.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/o-co-zapytac-firme-zarzadzajaca-przed-podpisaniem/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Współpraca i cennik](/odpowiedzi/#wspolpraca)

Współpraca i cennik

# O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Zapytaj, czy firma pobiera prowizję od najemcy i jak sprawdza kandydatów. Dowiedz się, jak często odwiedza mieszkanie oraz jakie zabezpieczenia stosuje poza kaucją. Ustal, kto osobiście prowadzi obsługę na miejscu i które decyzje pozostają po Twojej stronie. Poproś o wzór umowy, żeby sprawdzić, czy obejmuje standardy przedstawione podczas rozmowy.

## Sześć pytań przed wyborem zarządcy najmu

### Czy pobieracie prowizję również od najemcy?

U nas wynagrodzenie płaci właściciel, a [najemca nie płaci prowizji](/cennik/). Twoja oferta przyciąga więcej kandydatów niż oferty, do których trzeba dopłacić prowizję, a mieszkanie wynajmuje się szybciej. Pracujemy dla Ciebie, bez pobierania wynagrodzenia od dwóch stron tej samej transakcji.

### Co sprawdzacie, zanim polecicie mi najemcę?

Samo zapewnienie, że kandydat ma pracę, nie wyjaśnia, jak przebiega weryfikacja. U nas sprawdzamy tożsamość, źródło i stabilność dochodów oraz historię wcześniejszego najmu. Za pisemną zgodą kandydata korzystamy również z baz dłużników KRD, ERIF i BIG InfoMonitor. Dostajesz wyniki [weryfikacji z naszą rekomendacją](/odpowiedzi/jak-zweryfikowac-najemce/), zanim podejmiesz decyzję o wyborze najemcy.

### Jak często odwiedzacie mieszkanie i czego dowiem się po wizycie?

W naszej umowie zapisujemy [wizytacje nie rzadziej niż dwa razy w roku](/odpowiedzi/jak-czesto-kontrolujecie-stan-mieszkania/), po wcześniejszym umówieniu się z najemcą. Po każdej dostajesz raport o stanie mieszkania i zauważonych usterkach. Przy zmianie lokatora sporządzamy również protokół ze zdjęciami i stanami liczników. Wiesz, co dzieje się z mieszkaniem, bez osobistego przyjazdu.

### Jak zabezpieczacie mieszkanie poza pobraniem kaucji?

Łączymy weryfikację najemcy z [umową najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/jaka-umowa-najmu-jest-najbezpieczniejsza/) i notarialnym oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Wymagamy też [polisy OC najemcy obejmującej szkody w mieniu najmowanym](/odpowiedzi/czy-najemca-musi-miec-wlasne-ubezpieczenie-oc/). Sprawdzamy jej zakres i dowód opłacenia składki, po czym archiwizujemy dokument. Kaucja jest więc jednym z kilku zabezpieczeń stosowanych przy obsłudze Twojego mieszkania.

### Kto osobiście prowadzi prezentacje, odbiory i wizyty w mieszkaniu?

Pracujemy w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie i sąsiednich miastach. Prezentacjami, odbiorami i pilnymi wizytami zajmujemy się sami, bez podwykonawców. To [lokalna obsługa](/o-nas/) przez osoby, które znają mieszkanie i prowadzą jego sprawy na miejscu.

### Które decyzje nadal należą do mnie?

[Ostateczny wybór najemcy należy do Ciebie](/odpowiedzi/czy-mam-wplyw-na-wybor-najemcy/). My przedstawiamy wyniki weryfikacji i rekomendację, a potem prowadzimy formalności. Pełnomocnictwo ograniczamy do obsługi najmu. Zlecamy czynności związane z obsługą najmu i rozliczamy ich koszty do umownego limitu. Jeśli koszt przekracza umowny limit, przesyłamy zakres i wycenę do akceptacji. Przy zagrożeniu dla ludzi lub mienia działamy od razu, a koszt rozliczamy według umowy.

## Co jeszcze ustalić przed podpisaniem umowy?

-   **Koszt obsługi.** Sprawdź pełny cennik i podstawę naliczania prowizji. Liczymy ją od samego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów. U nas [pusty lokal to 0 zł](/odpowiedzi/czy-place-gdy-mieszkanie-stoi-puste/) za zarządzanie.
-   **Pieniądze i rozliczenia.** Ustal, gdzie wpływa czynsz i kaucja oraz do jakich informacji masz dostęp. Raz w miesiącu wysyłamy [fakturę i zestawienie wpływów oraz kosztów najmu](/odpowiedzi/jak-wygladaja-rozliczenia-i-faktura/). To inny dokument niż raport o stanie mieszkania po wizytacji.
-   **Zakończenie współpracy.** Przeczytaj [warunki wypowiedzenia umowy o zarządzanie](/odpowiedzi/jak-wypowiedziec-umowe-o-zarzadzanie/), żeby wiedzieć, jak możesz zakończyć współpracę.

Poproś o wzór umowy przed podjęciem decyzji. Ustalone standardy i zasady współpracy da się potem sprawdzić w dokumencie. Jeśli [zmieniasz zarządcę](/odpowiedzi/jak-zmienic-firme-zarzadzajaca-najmem/), porównaj je również z zakresem obecnej obsługi.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 12 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak wybrać firmę zarządzającą najmem?](/odpowiedzi/jak-wybrac-firme-zarzadzajaca-najmem/)
-   [Kto trzyma kaucję, gdy najmem zarządza firma?](/odpowiedzi/kto-trzyma-kaucje-gdy-najmem-zarzadza-firma/)
-   [Ile kosztuje zarządzanie najmem?](/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/)
-   [Umowa o zarządzanie najmem. Okres i wypowiedzenie](/odpowiedzi/jak-wypowiedziec-umowe-o-zarzadzanie/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Zobacz, jak działa pełna obsługa najmu](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Cennik zarządzania najmem](/cennik/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/o-co-zapytac-firme-zarzadzajaca-przed-podpisaniem/#article",
      "headline": "O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?",
      "description": "O co zapytać zarządcę przed podpisaniem umowy? Prowizja od najemcy, weryfikacja kandydatów, wizytacje i zabezpieczenia mieszkania.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/o-co-zapytac-firme-zarzadzajaca-przed-podpisaniem/",
      "datePublished": "2026-07-12T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-12T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Współpraca i cennik"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/o-co-zapytac-firme-zarzadzajaca-przed-podpisaniem/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "O co zapytać firmę zarządzającą przed podpisaniem umowy?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/o-co-zapytac-firme-zarzadzajaca-przed-podpisaniem/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```