---
title: "Czym różni się najem okazjonalny od zwykłej umowy najmu?"
description: "Porównujemy najem okazjonalny i zwykłą umowę pod kątem eksmisji, notariusza, lokalu zastępczego, zgłoszenia do urzędu skarbowego i kosztów. Tabela pokazuje różnice."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Czym różni się najem okazjonalny od zwykłej umowy najmu?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Najem okazjonalny daje właścicielowi notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Po zakończeniu umowy właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o klauzulę wykonalności, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Wymagane są akt notarialny, lokal zastępczy i zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w 14 dni.

W tej odpowiedzi:

1.  [Porównanie punkt po punkcie](#porównanie-punkt-po-punkcie)
2.  [Najważniejsza różnica, gdy lokator nie chce się wyprowadzić](#najważniejsza-różnica-gdy-lokator-nie-chce-się-wyprowadzić)
3.  [Co wybrać?](#co-wybrać)

## Porównanie punkt po punkcie

|  | Najem tradycyjny | Najem okazjonalny |
| --- | --- | --- |
| Czas trwania | określony lub nieokreślony | zawsze oznaczony, maksymalnie 10 lat |
| [Eksmisja](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/) problemowego lokatora | pozew i odrębny wyrok nakazujący opróżnienie lokalu | wniosek o klauzulę wykonalności dla aktu notarialnego i czynności komornika |
| Notariusz | niepotrzebny | wymagany, oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji |
| Lokal zastępczy | niewymagany | najemca wskazuje lokal i przedstawia zgodę jego właściciela |
| Zgłoszenie do urzędu skarbowego | brak obowiązku zgłoszenia umowy | obowiązkowe, 14 dni od rozpoczęcia najmu |
| Koszt zawarcia | brak kosztów notarialnych | akt notarialny, zwykle kilkaset złotych |

Podstawą prawną [najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/) są art. 19a-19e ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, a podstawą oświadczenia o poddaniu się egzekucji jest art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

## Najważniejsza różnica, gdy lokator nie chce się wyprowadzić

Przy zwykłej umowie czeka cię pozew o eksmisję, rozprawy i okresy ochronne. Przy najmie okazjonalnym, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, doręczasz najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu z podpisem poświadczonym notarialnie, a po bezskutecznym upływie terminu występujesz o klauzulę wykonalności i kierujesz sprawę do komornika. Jest jeden warunek. Umowa musiała być zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie.

## Co wybrać?

Z perspektywy właściciela najem okazjonalny to kilkaset złotych i jedna wizyta u notariusza w zamian za zabezpieczenie na wypadek, gdy lokator nie chce się wyprowadzić. Dlatego w zarządzanych przez nas mieszkaniach zwykłych umów nie stosujemy w ogóle. Podpisujemy wyłącznie najem okazjonalny, a dla właścicieli prowadzących działalność w zakresie wynajmu najem instytucjonalny.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)
-   [Czym różni się najem instytucjonalny od okazjonalnego?](/odpowiedzi/najem-instytucjonalny-a-okazjonalny/)
-   [Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa/#article",
      "headline": "Czym różni się najem okazjonalny od zwykłej umowy najmu?",
      "description": "Porównujemy najem okazjonalny i zwykłą umowę pod kątem eksmisji, notariusza, lokalu zastępczego, zgłoszenia do urzędu skarbowego i kosztów. Tabela pokazuje różnice.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czym różni się najem okazjonalny od zwykłej umowy najmu?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```