---
title: "Mieszkanie ze spadku z najemcą. Co dalej?"
description: "Umowa najmu nie wygasa po śmierci właściciela. Wstępujesz w nią z mocy prawa, a wypowiedzenie ogranicza ustawa o ochronie lokatorów."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Mieszkanie ze spadku z najemcą. Co dalej?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Umowa najmu trwa dalej. Jako spadkobierca wstępujesz w miejsce zmarłego wynajmującego z mocy prawa (art. 922 KC), przejmujesz prawo do czynszu i obowiązek rozliczenia kaucji. Nie możesz narzucić najemcy nowej umowy, a wypowiedzenie jest możliwe tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów.

W tej odpowiedzi:

1.  [Umowa trwa, zmienia się wynajmujący](#umowa-trwa-zmienia-się-wynajmujący)
2.  [Komu najemca płaci w okresie przejściowym?](#komu-najemca-płaci-w-okresie-przejściowym)
3.  [Wypowiedzenie ogranicza ustawa](#wypowiedzenie-ogranicza-ustawa)
4.  [Co możemy zrobić z takim najmem?](#co-możemy-zrobić-z-takim-najmem)

## Umowa trwa, zmienia się wynajmujący

Prawa i obowiązki z umowy najmu są prawami majątkowymi i wchodzą do spadku. Najemca mieszka dalej na dotychczasowych warunkach, a Ty stajesz się stroną umowy bez podpisywania czegokolwiek.

Warto jednak spisać aneks porządkujący dane wynajmującego i numer konta, na które ma wpływać czynsz.

## Komu najemca płaci w okresie przejściowym?

-   **Masz już dokument.** Pokaż najemcy akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu, to wystarczy, żeby płacił Tobie.
-   **Jest kilku spadkobierców.** Zapłata całości jednemu z Was zwalnia najemcę, a wewnętrzny podział to już Wasza sprawa.
-   **Prawa do spadku nie są jeszcze potwierdzone.** Najemca może płacić na rachunek wskazany w umowie albo złożyć czynsz do depozytu sądowego. Zaległość nie znika.

## Wypowiedzenie ogranicza ustawa

Samo dziedziczenie nie jest powodem wypowiedzenia. Umowę najmu mieszkania wypowiesz tylko z przyczyn z **art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów**, na przykład przy zaległości za **trzy pełne okresy** płatności po pisemnym wezwaniu do zapłaty.

Jeśli chcesz zamieszkać w nim osobiście, okres wypowiedzenia wynosi **sześć miesięcy**, gdy najemca ma dokąd się wyprowadzić, a bez tego nawet **trzy lata**.

## Co możemy zrobić z takim najmem?

Przejmujemy obsługę trwającej umowy, sprawdzamy jej zapisy, porządkujemy rozliczenia i [kaucję](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/). Przy naturalnej okazji, na przykład przedłużeniu, proponujemy przejście na [najem okazjonalny](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/), który lepiej zabezpiecza właściciela.

Jeśli planujesz sprzedaż, sprawdź też, [co dzieje się z najmem przy sprzedaży](/odpowiedzi/co-z-najmem-gdy-sprzedaje-mieszkanie/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Co dzieje się z najmem, gdy sprzedaję mieszkanie?](/odpowiedzi/co-z-najmem-gdy-sprzedaje-mieszkanie/)
-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)
-   [Jak wygląda zwrot kaucji po zakończeniu najmu?](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/)
-   [W odziedziczonym mieszkaniu ktoś mieszka i nie chce się wyprowadzić. Co robić?](/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/#article",
      "headline": "Mieszkanie ze spadku z najemcą. Co dalej?",
      "description": "Umowa najmu nie wygasa po śmierci właściciela. Wstępujesz w nią z mocy prawa, a wypowiedzenie ogranicza ustawa o ochronie lokatorów.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Mieszkanie ze spadku z najemcą. Co dalej?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```