---
title: "Czy do najmu okazjonalnego trzeba wskazać lokal zastępczy?"
description: "Tak, wskazanie lokalu zastępczego i zgoda jego właściciela to obowiązkowe załączniki najmu okazjonalnego. Bez nich umowa nie daje uproszczonej egzekucji."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Czy do najmu okazjonalnego trzeba wskazać lokal zastępczy?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Tak. Najemca musi wskazać konkretny lokal, do którego wyprowadzi się w razie egzekucji obowiązku opróżnienia mieszkania, a właściciel tego lokalu musi pisemnie zgodzić się na jego przyjęcie. Bez tych załączników umowa nie spełnia wymogów najmu okazjonalnego i nie korzysta z uproszczonej procedury egzekucyjnej. Wyjątek dotyczy obywateli Ukrainy objętych specustawą z 2022 r.

W tej odpowiedzi:

1.  [Czym jest lokal zastępczy i po co go wskazywać?](#czym-jest-lokal-zastępczy-i-po-co-go-wskazywać)
2.  [Dwa obowiązkowe dokumenty](#dwa-obowiązkowe-dokumenty)
3.  [Co gdy najemca utraci lokal zastępczy?](#co-gdy-najemca-utraci-lokal-zastępczy)
4.  [Kiedy lokal zastępczy nie jest wymagany?](#kiedy-lokal-zastępczy-nie-jest-wymagany)

## Czym jest lokal zastępczy i po co go wskazywać?

Konstrukcja [najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/) opiera się na tym, że w razie egzekucji najemca ma dokąd pójść, bo sam wskazał mieszkanie, do którego się wyprowadzi. Dzięki temu nie działają bariery typowej [eksmisji](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/), takie jak oczekiwanie na lokal socjalny. Wskazanie musi być konkretne i aktualne przez cały okres najmu, czyli wskazywać adres istniejącego lokalu.

## Dwa obowiązkowe dokumenty

1.  **Oświadczenie najemcy** ze wskazaniem lokalu, w którym zamieszka w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia mieszkania.
2.  **Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego** z pisemną zgodą na przyjęcie najemcy. Zwykle podpisuje je ktoś z rodziny lub bliskich najemcy.

Oba dokumenty są załącznikami do umowy i powinny trafić do notariusza przed sporządzeniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji.

## Co gdy najemca utraci lokal zastępczy?

Jeśli w trakcie najmu najemca straci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, ma obowiązek wskazać inny lokal i dostarczyć nową zgodę jego właściciela w terminie 21 dni od powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów). Brak nowego wskazania daje właścicielowi prawo wypowiedzenia umowy. Pilnujemy tego wymogu w zarządzanych mieszkaniach.

## Kiedy lokal zastępczy nie jest wymagany?

Wymóg znika przy [najmie instytucjonalnym](/odpowiedzi/najem-instytucjonalny-a-okazjonalny/), gdzie najemca przyjmuje do wiadomości brak prawa do lokalu socjalnego, a także u obywateli Ukrainy objętych ochroną czasową (art. 112e ustawy o udzielaniu cudzoziemcom ochrony na terytorium RP, wcześniej specustawa z 12 marca 2022 r.), którzy przy najmie okazjonalnym nie muszą wskazywać lokalu ani przedstawiać zgody jego właściciela. Dla pozostałych najemców bez zaplecza w Polsce rozwiązaniem bywa [poręczenie](/odpowiedzi/jak-dziala-poreczenie-przy-najmie/) i mocniejsze zabezpieczenia zamiast najmu okazjonalnego.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)
-   [Jakie dokumenty są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?](/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego/)
-   [Jak wynająć mieszkanie cudzoziemcowi?](/odpowiedzi/najem-mieszkania-cudzoziemcowi/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/#article",
      "headline": "Czy do najmu okazjonalnego trzeba wskazać lokal zastępczy?",
      "description": "Tak, wskazanie lokalu zastępczego i zgoda jego właściciela to obowiązkowe załączniki najmu okazjonalnego. Bez nich umowa nie daje uproszczonej egzekucji.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czy do najmu okazjonalnego trzeba wskazać lokal zastępczy?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```