---
title: "W odziedziczonym mieszkaniu ktoś mieszka i nie chce się wyprowadzić. Co robić?"
description: "Bliscy zmarłego mogą mieszkać 3 miesiące (art. 923 KC). Potem osoba bez tytułu płaci odszkodowanie w wysokości rynkowego czynszu, a eksmisję orzeka sąd."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Problemy i sytuacje trudne](/odpowiedzi/#problemy)

Problemy i sytuacje trudne

# W odziedziczonym mieszkaniu ktoś mieszka i nie chce się wyprowadzić. Co robić?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Najpierw ustal, jakim prawem ta osoba zajmuje lokal. Bliscy mieszkający ze zmarłym mają ustawowe trzy miesiące (art. 923 KC), najemca ma umowę, która trwa dalej, a współspadkobierca ma prawo do lokalu tak jak Ty. Osobie bez żadnego tytułu możesz naliczać odszkodowanie i wystąpić o eksmisję. Nigdy nie usuwaj jej samowolnie.

W tej odpowiedzi:

1.  [Sprawdź, kim jest osoba w lokalu](#sprawdź-kim-jest-osoba-w-lokalu)
2.  [Osoba bez tytułu prawnego](#osoba-bez-tytułu-prawnego)
3.  [Czego nie robić](#czego-nie-robić)
4.  [Po odzyskaniu lokalu](#po-odzyskaniu-lokalu)

## Sprawdź, kim jest osoba w lokalu

-   **Osoba bliska zmarłego**, która mieszkała z nim do śmierci, może z mocy ustawy korzystać z lokalu przez **trzy miesiące** (**art. 923 KC**), nawet jeśli nie jest spadkobiercą.
-   **Najemca** ma umowę, która [trwa mimo śmierci właściciela](/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/).
-   **Współspadkobierca** jest współwłaścicielem i nie da się go eksmitować. Wyjściem jest [dział spadku](/odpowiedzi/dzial-spadku-mieszkanie/) ze spłatą albo sprzedażą.
-   **Osoba spoza tych grup** zajmuje lokal bez tytułu prawnego.

## Osoba bez tytułu prawnego

Wezwij ją pisemnie do wydania lokalu w wyznaczonym terminie. Od tej chwili możesz naliczać comiesięczne **odszkodowanie za bezumowne korzystanie** w wysokości czynszu możliwego do uzyskania z najmu. Wobec byłych lokatorów podstawą jest **art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów**, wobec osób, które nigdy nie miały tytułu do lokalu, przepisy Kodeksu cywilnego.

Gdy wezwanie nie działa, składasz pozew o [eksmisję](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/) i o zapłatę, a wyrok wykonuje komornik.

## Czego nie robić

Nie wymieniaj zamków, nie wynoś rzeczy, nie odcinaj prądu ani wody. Samowolne usunięcie lokatora, nawet bez tytułu prawnego, naraża Cię na sprawę o naruszenie posiadania i odpowiedzialność za rzeczy.

Droga sądowa jest wolniejsza, ale jedyna bezpieczna.

## Po odzyskaniu lokalu

Odbierz mieszkanie, sporządź protokół i dokumentację odbioru oraz zaplanuj [remont między najmami](/odpowiedzi/remont-miedzy-najemcami/), jeśli jest potrzebny. Przy kolejnym wynajmie umowa [najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/) z wymaganymi załącznikami pozwala właścicielowi skorzystać z procedury z art. 19d, jeśli spełni wszystkie warunki, w tym zgłosi umowę w ciągu 14 dni.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Mieszkanie ze spadku z najemcą. Co dalej?](/odpowiedzi/mieszkanie-ze-spadku-z-najemca/)
-   [Jak działa dział spadku, gdy w spadku jest mieszkanie?](/odpowiedzi/dzial-spadku-mieszkanie/)
-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa trudnych sytuacji w ramach zarządzania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Skonsultuj swoją sytuację, odpowiadamy w 24 h](/kontakt/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu/#article",
      "headline": "W odziedziczonym mieszkaniu ktoś mieszka i nie chce się wyprowadzić. Co robić?",
      "description": "Bliscy zmarłego mogą mieszkać 3 miesiące (art. 923 KC). Potem osoba bez tytułu płaci odszkodowanie w wysokości rynkowego czynszu, a eksmisję orzeka sąd.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Problemy i sytuacje trudne"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "W odziedziczonym mieszkaniu ktoś mieszka i nie chce się wyprowadzić. Co robić?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ktos-mieszka-w-odziedziczonym-mieszkaniu/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```