---
title: "Kto odpowiada za drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?"
description: "Drobne naprawy, jak żarówki, uszczelki czy udrożnienie odpływu, obciążają najemcę zgodnie z art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Reszta po stronie właściciela."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Dla najemców](/odpowiedzi/#dla-najemcow)

Dla najemców

# Kto odpowiada za drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Najemca odpowiada za drobne naprawy eksploatacyjne, jak wymiana żarówek, uszczelek i baterii, czyszczenie syfonów, udrożnienie odpływów czy bieżąca konserwacja sprzętów. Właściciel pokrywa naprawy wynikające ze zwykłego zużycia instalacji i wyposażenia, które nie są skutkiem złego użytkowania. Szczegółowy podział zapisujemy w umowie najmu, a wątpliwe przypadki rozstrzyga charakter usterki.

W tej odpowiedzi:

1.  [Zasada ogólna](#zasada-ogólna)
2.  [Co należy do najemcy?](#co-należy-do-najemcy)
3.  [Co należy do właściciela?](#co-należy-do-właściciela)
4.  [Jak to działa przy zarządzanym najmie?](#jak-to-działa-przy-zarządzanym-najmie)

## Zasada ogólna

Podział obowiązków wyznacza ustawa o ochronie praw lokatorów. Art. 6b nakłada na najemcę drobne naprawy i konserwację elementów, z których korzysta na co dzień, a art. 6a zobowiązuje wynajmującego do utrzymania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku, w tym sprawności instalacji. W skrócie eksploatacja leży po stronie lokatora, a substancja mieszkania po stronie właściciela.

## Co należy do najemcy?

-   wymiana żarówek, uszczelek, baterii w urządzeniach,
-   czyszczenie syfonów i udrożnianie odpływów,
-   drobna konserwacja mebli, sprzętów i wyposażenia,
-   utrzymanie czystości i bieżąca dbałość o lokal,
-   naprawa szkód, które powstały z jego winy lub winy jego gości, niezależnie od skali.

## Co należy do właściciela?

-   awarie i zużycie instalacji elektrycznej, wodnej, gazowej i grzewczej,
-   wymiana sprzętów, które wysłużyły się w naturalny sposób, np. piecyk czy lodówka po latach pracy,
-   usterki wynikające z wieku i stanu budynku, nie ze sposobu użytkowania,
-   naprawy po zdarzeniach losowych, na przykład zalaniu z pionu czy awarii w częściach wspólnych, prowadzone z udziałem administracji lub ubezpieczyciela.

## Jak to działa przy zarządzanym najmie?

Usterkę zgłaszasz telefonicznie, mailowo albo w grupie WhatsApp tworzonej dla każdego mieszkania. Oceniamy charakter usterki, organizujemy naprawę ze sprawdzonymi ekipami i rozliczamy koszt zgodnie z powyższym podziałem, czyli eksploatacyjne drobiazgi obciążają lokatora, a zużycie i awarie instalacji właściciela. W nagłych przypadkach, np. przy zalaniu, reagujemy poza standardowymi godzinami pracy. Szczegółowy podział obowiązków jest zawsze zapisany w umowie najmu, więc obie strony wiedzą, na czym stoją.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak rozliczane są media w wynajmowanym mieszkaniu?](/odpowiedzi/jak-rozliczane-sa-media-w-wynajmowanym-mieszkaniu/)
-   [Jak wygląda zwrot kaucji po zakończeniu najmu?](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/)
-   [Czy wynajmowane mieszkanie musi być ubezpieczone?](/odpowiedzi/czy-warto-ubezpieczyc-wynajmowane-mieszkanie/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Kontakt do zarządcy mieszkania](/kontakt/)
-   [Jak działa mieszkanie obsługiwane przez zarządcę](/oszczednosci-z-najmu/zarzadzanie-najmem-podstawowe-informacje/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu/#article",
      "headline": "Kto odpowiada za drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?",
      "description": "Drobne naprawy, jak żarówki, uszczelki czy udrożnienie odpływu, obciążają najemcę zgodnie z art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Reszta po stronie właściciela.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Dla najemców"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Kto odpowiada za drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```