---
title: "Po co w umowie najmu są kary umowne?"
description: "Kara umowna określa z góry kwotę za naruszenie wskazanego w umowie obowiązku niepieniężnego. W sporze trzeba wykazać samo naruszenie."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/kary-umowne-w-umowie-najmu.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kary-umowne-w-umowie-najmu/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Po co w umowie najmu są kary umowne?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Kara umowna to z góry ustalona kwota za naruszenie wskazanego w umowie obowiązku niepieniężnego. Właściciel nie musi wykazywać wysokości szkody, ale musi wykazać samo naruszenie. W naszych umowach katalog zawiera stawkę 200 zł za wskazane naruszenia oraz osobne kwoty 1000 i 2000 zł za opisane przypadki.

W tej odpowiedzi:

1.  [Co określa kara umowna?](#co-określa-kara-umowna)
2.  [Za co i ile w naszych umowach?](#za-co-i-ile-w-naszych-umowach)
3.  [Co to daje właścicielowi w praktyce?](#co-to-daje-właścicielowi-w-praktyce)

## Co określa kara umowna?

Kara umowna określa kwotę za naruszenie obowiązku niepieniężnego wskazanego w umowie. Właściciel nie musi wykazywać wysokości szkody, ale musi wykazać naruszenie objęte postanowieniem. Jeżeli powstaje spór o roszczenie, ocenia go sąd.

## Za co i ile w naszych umowach?

Standardowa stawka w naszym katalogu to **200 zł** za wskazane naruszenie. Katalog obejmuje palenie czegokolwiek w lokalu, zwierzęta bez pisemnej zgody, hałaśliwe imprezy, noclegi osób trzecich ponad limit z umowy oraz nieudostępnienie mieszkania do odczytów, przeglądów, kontroli stanu albo prezentacji w ostatnich tygodniach najmu. Zwrot lokalu bez wymaganego sprzątania ma osobną stawkę **1000 zł**, a rozwiązanie umowy z winy najemcy **2000 zł**. Zgłoszenie e-mailowe zarządcy albo sąsiada może być jednym z dowodów naruszenia. Jego znaczenie ocenia się razem z pozostałą dokumentacją.

## Co to daje właścicielowi w praktyce?

Najemca dostaje [regulamin z pełną listą zasad](/odpowiedzi/co-zawiera-regulamin-najmu-lokalu/) i kwot przed podpisaniem umowy. Katalog pozwala z góry poznać konsekwencję opisanego naruszenia, ale nie wyłącza prawa najemcy do zakwestionowania roszczenia. Ewentualne [potrącenie z kaucji](/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji/) wymaga rozliczenia konkretnej należności.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 13 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czy najemca musi przestrzegać regulaminu i uchwał wspólnoty?](/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/)
-   [Co można potrącić z kaucji, a co jest normalnym zużyciem?](/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji/)
-   [Co przy zniszczeniach lub dewastacji mieszkania? Kto płaci za naprawy?](/odpowiedzi/zniszczenia-lub-dewastacja-mieszkania/)
-   [Co zawiera regulamin najmu lokalu?](/odpowiedzi/co-zawiera-regulamin-najmu-lokalu/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kary-umowne-w-umowie-najmu/#article",
      "headline": "Po co w umowie najmu są kary umowne?",
      "description": "Kara umowna określa z góry kwotę za naruszenie wskazanego w umowie obowiązku niepieniężnego. W sporze trzeba wykazać samo naruszenie.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kary-umowne-w-umowie-najmu/",
      "datePublished": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kary-umowne-w-umowie-najmu/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Po co w umowie najmu są kary umowne?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/kary-umowne-w-umowie-najmu/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```