---
title: "Jakie dokumenty są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?"
description: "Do najmu okazjonalnego potrzebne są pisemna umowa, oświadczenie notarialne najemcy, wskazanie lokalu zastępczego, zgoda jego właściciela i zgłoszenie do urzędu skarbowego."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Jakie dokumenty są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Potrzebne są pisemna umowa najmu okazjonalnego, notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu zastępczego, pisemna zgoda właściciela tego lokalu oraz zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Do aktu notarialnego notariusz poprosi też o dokumenty własnościowe mieszkania.

W tej odpowiedzi:

1.  [Komplet dokumentów najmu okazjonalnego](#komplet-dokumentów-najmu-okazjonalnego)
2.  [Co przygotować do wizyty u notariusza?](#co-przygotować-do-wizyty-u-notariusza)
3.  [Dokumenty po stronie najemcy](#dokumenty-po-stronie-najemcy)
4.  [Jak to wygląda w praktyce zarządzania?](#jak-to-wygląda-w-praktyce-zarządzania)

## Komplet dokumentów najmu okazjonalnego

1.  **Umowa [najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)** w formie pisemnej, na czas oznaczony, maksymalnie 10 lat.
2.  **Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji** w formie aktu notarialnego (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).
3.  **Wskazanie [lokalu zastępczego](/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/)**: oświadczenie najemcy, do jakiego mieszkania wyprowadzi się w razie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
4.  **Zgoda właściciela lokalu zastępczego**: pisemne oświadczenie, że przyjmie najemcę pod swój dach.
5.  **Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego** w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Bez tego umowa nie korzysta z uproszczonej egzekucji.

## Co przygotować do wizyty u notariusza?

Notariusz sporządza oświadczenie na podstawie danych stron i nieruchomości. W praktyce potrzebne będą dokumenty tożsamości, numer księgi wieczystej i dokument potwierdzający własność mieszkania, np. akt notarialny nabycia, a także dane osobowe stron wymagane do aktu. Wskazanie lokalu zastępczego i zgodę jego właściciela warto dostarczyć notariuszowi przed wizytą, żeby dokument był gotowy do podpisu.

## Dokumenty po stronie najemcy

Przed podpisaniem umowy prosimy kandydata o dokument tożsamości oraz potwierdzenie dochodów, np. zaświadczenie o zatrudnieniu lub umowa o pracę. Od studentów wymagamy dodatkowo [poręczenia](/odpowiedzi/jak-dziala-poreczenie-przy-najmie/) osoby trzeciej. Weryfikację kończymy przed rezerwacją terminu u notariusza.

## Jak to wygląda w praktyce zarządzania?

Cały komplet przygotowujemy w ramach usługi, czyli wzory umowy i załączników, koordynację danych z najemcą w dokumentach edytowalnych online, bez skanowania, rezerwację kancelarii notarialnej i pilnowanie terminu zgłoszenia do urzędu skarbowego. Klucze wydajemy dopiero po podpisaniu wszystkiego i wpłacie [kaucji](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/), z [protokołem zdawczo-odbiorczym](/odpowiedzi/jak-wyglada-podpisanie-umowy-najmu/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)
-   [Ile kosztuje notariusz przy najmie okazjonalnym?](/odpowiedzi/ile-kosztuje-notariusz-przy-najmie-okazjonalnym/)
-   [Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?](/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/)
-   [Czy do wynajmu mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?](/odpowiedzi/czy-do-wynajmu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego/#article",
      "headline": "Jakie dokumenty są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?",
      "description": "Do najmu okazjonalnego potrzebne są pisemna umowa, oświadczenie notarialne najemcy, wskazanie lokalu zastępczego, zgoda jego właściciela i zgłoszenie do urzędu skarbowego.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Jakie dokumenty są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```