---
title: "Jak znieść współwłasność mieszkania?"
description: "U notariusza, gdy wszyscy współwłaściciele są zgodni, albo w sądzie, gdzie sprawa potrafi trwać latami. Do czasu rozstrzygnięcia mieszkanie może zarabiać na najmie."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/jak-zniesc-wspolwlasnosc-mieszkania.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zniesc-wspolwlasnosc-mieszkania/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Jak znieść współwłasność mieszkania?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności, to prawo z art. 210 kodeksu cywilnego. Przy zgodzie wszystkich sprawę załatwia notariusz w kilka tygodni. Bez zgody zostaje sąd, opłata 1000 zł albo 300 zł przy zgodnym projekcie, ale postępowanie z biegłymi potrafi trwać kilka lat. Na ten czas mieszkanie nie musi stać puste.

W tej odpowiedzi:

1.  [Droga pierwsza, notariusz](#droga-pierwsza-notariusz)
2.  [Droga druga, sąd](#droga-druga-sąd)
3.  [Co z mieszkaniem, zanim się rozstrzygnie?](#co-z-mieszkaniem-zanim-się-rozstrzygnie)

## Droga pierwsza, notariusz

Gdy wszyscy współwłaściciele zgadzają się co do sposobu podziału, kto przejmuje mieszkanie, kto dostaje spłatę i w jakim terminie, współwłasność znosi się umową u notariusza. To zwykle kilka tygodni, głównie na skompletowanie dokumentów. Kosztem jest taksa notarialna liczona od wartości nieruchomości, przy mieszkaniu za 300 tysięcy złotych trzeba liczyć się z kwotą rzędu **2000 zł** plus opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej. Jeśli któryś ze współwłaścicieli mieszka za granicą, sprawę może dokończyć pełnomocnik.

## Droga druga, sąd

Bez zgody zostaje wniosek do sądu, oparty na **art. 210-212 kodeksu cywilnego**. Opłata sądowa wynosi **1000 zł**, a przy zgodnym projekcie podziału **300 zł**, przy dziale spadku odpowiednio 500 i 300 zł. Niska opłata bywa jednak myląca, bo sporne postępowanie z wyceną biegłego i kolejnymi rozprawami potrafi ciągnąć się **kilka lat**. Sąd może przyznać mieszkanie jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych, a w ostateczności zarządzić licytację. Cena sprzedaży wynika wtedy z przebiegu konkretnej licytacji. W tym samym postępowaniu rozlicza się też nakłady na lokal i pożytki z niego.

## Co z mieszkaniem, zanim się rozstrzygnie?

Spór o współwłasność nie musi oznaczać pustostanu, który [co miesiąc kosztuje odstępne i opłaty](/odpowiedzi/ile-kosztuje-miesiac-pustostanu/). Na [wynajem wspólnego mieszkania](/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc/) potrzebna jest zgoda współwłaścicieli, ale czynsz dzielony według udziałów bywa pierwszą rzeczą, co do której skłócone strony potrafią się porozumieć, bo każda na tym korzysta. Prowadzimy takie najmy z pisemną zgodą wszystkich i podziałem przelewów według udziałów, a gdy zapada decyzja o podziale albo sprzedaży, umowa na czas oznaczony kończy się w zaplanowanym terminie.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 13 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Mieszkanie ze spadku ma kilku właścicieli. Kto decyduje o wynajmie?](/odpowiedzi/wynajem-odziedziczonego-mieszkania-wspolwlasnosc/)
-   [Jak działa dział spadku, gdy w spadku jest mieszkanie?](/odpowiedzi/dzial-spadku-mieszkanie/)
-   [Sprzedać czy wynająć mieszkanie ze spadku?](/odpowiedzi/sprzedac-czy-wynajac-mieszkanie-ze-spadku/)
-   [Mieszkanie z testamentu. Czy trzeba zapłacić zachowek?](/odpowiedzi/zachowek-przy-odziedziczonym-mieszkaniu/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zniesc-wspolwlasnosc-mieszkania/#article",
      "headline": "Jak znieść współwłasność mieszkania?",
      "description": "U notariusza, gdy wszyscy współwłaściciele są zgodni, albo w sądzie, gdzie sprawa potrafi trwać latami. Do czasu rozstrzygnięcia mieszkanie może zarabiać na najmie.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zniesc-wspolwlasnosc-mieszkania/",
      "datePublished": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zniesc-wspolwlasnosc-mieszkania/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Jak znieść współwłasność mieszkania?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zniesc-wspolwlasnosc-mieszkania/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```