---
title: "Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?"
description: "Najem okazjonalny zgłaszasz naczelnikowi urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu. Możesz złożyć pismo ogólne przez ePUAP, wysłać je listem albo złożyć podczas wizyty."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Podatki i rozliczenia](/odpowiedzi/#podatki-i-rozliczenia)

Podatki i rozliczenia

# Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Zgłoszenia dokonuje właściciel w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu, w urzędzie skarbowym właściwym dla swojego miejsca zamieszkania. Nie ma urzędowego formularza, wystarczy pisemne oświadczenie z danymi stron, adresem lokalu i datą rozpoczęcia najmu, złożone osobiście, listownie albo elektronicznie przez ePUAP. Bez zgłoszenia umowa traci uproszczoną egzekucję.

W tej odpowiedzi:

1.  [Kto, gdzie i kiedy?](#kto-gdzie-i-kiedy)
2.  [Jak złożyć zgłoszenie?](#jak-złożyć-zgłoszenie)
3.  [Co grozi za brak zgłoszenia?](#co-grozi-za-brak-zgłoszenia)
4.  [Zgłoszenie umowy a rozliczanie podatku](#zgłoszenie-umowy-a-rozliczanie-podatku)

## Kto, gdzie i kiedy?

Zgłoszenie zawarcia umowy [najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/) to obowiązek właściciela (art. 19b ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Masz na to **14 dni od dnia rozpoczęcia najmu**, czyli od daty, od której umowa obowiązuje, a nie od dnia podpisania. Najem rozpoczęty 15 czerwca zgłaszasz więc najpóźniej 29 czerwca. Zgłoszenie składasz naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na twoje miejsce zamieszkania, nie na adres wynajmowanego mieszkania. Adresy urzędów dla Katowic, Sosnowca, Chorzowa i Siemianowic zebraliśmy w [katalogu urzędów](/gdzie-zalatwisz-sprawy-najmu/).

## Jak złożyć zgłoszenie?

Nie ma dedykowanego formularza. Wystarczy pisemne oświadczenie o zawarciu umowy najmu okazjonalnego, w którym podajesz dane stron, adres lokalu i termin rozpoczęcia najmu; możesz też załączyć kopię umowy. Trzy drogi złożenia:

1.  **elektronicznie**: pismo ogólne do urzędu przez ePUAP / e-Urząd Skarbowy, podpisane profilem zaufanym,
2.  **listownie**: na adres urzędu,
3.  **osobiście**: na dzienniku podawczym.

Najemca ma prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia, więc zachowaj urzędowe poświadczenie odbioru (UPO) albo potwierdzenie nadania.

## Co grozi za brak zgłoszenia?

Umowa najmu pozostaje ważna, ale przestaje być „okazjonalna” w sensie ochronnym. Nie skorzystasz z uproszczonej egzekucji na podstawie oświadczenia notarialnego i w razie problemów zostaje ci zwykła, długa droga eksmisyjna. Do tego dochodzi ryzyko sankcji skarbowych, jeśli za zgłoszeniem nie poszło rozliczanie przychodu.

## Zgłoszenie umowy a rozliczanie podatku

To dwie osobne rzeczy. Zgłoszenie w 14 dni dotyczy tylko najmu okazjonalnego; przy zwykłej umowie i [najmie instytucjonalnym](/odpowiedzi/najem-instytucjonalny-a-okazjonalny/) takiego obowiązku nie ma. Podatek od przychodu z najmu, czyli [ryczałt](/odpowiedzi/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu/) 8,5% i 12,5%, rozlicza natomiast każdy wynajmujący, niezależnie od formy umowy. W ramach zarządzania pilnujemy terminu zgłoszenia i przekazujemy komplet danych do rozliczeń.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)
-   [Jak rozliczyć podatek od najmu mieszkania?](/odpowiedzi/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu/)
-   [Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Cennik i zasady rozliczeń](/cennik/)
-   [Co obejmuje obsługa najmu](/zarzadzanie-najmem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/#article",
      "headline": "Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?",
      "description": "Najem okazjonalny zgłaszasz naczelnikowi urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu. Możesz złożyć pismo ogólne przez ePUAP, wysłać je listem albo złożyć podczas wizyty.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Podatki i rozliczenia"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```