---
title: "Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?"
description: "Po zakończeniu umowy właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o klauzulę wykonalności, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Problemy i sytuacje trudne](/odpowiedzi/#problemy)

Problemy i sytuacje trudne

# Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy właściciel doręcza najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu z podpisem poświadczonym notarialnie. Gdy termin mija bezskutecznie, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu notarialnemu, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Warunkiem jest zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w 14 dni od startu najmu.

W tej odpowiedzi:

1.  [Procedura krok po kroku](#procedura-krok-po-kroku)
2.  [Warunki, bez których procedura nie zadziała](#warunki-bez-których-procedura-nie-zadziała)
3.  [Ile to trwa i czym różni się od zwykłej eksmisji?](#ile-to-trwa-i-czym-różni-się-od-zwykłej-eksmisji)

## Procedura krok po kroku

1.  **Zakończenie umowy**: umowa [najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/) musi wygasnąć albo zostać skutecznie rozwiązana. Samo oświadczenie notarialne nie pozwala usunąć lokatora w trakcie trwającej umowy.
2.  **Pisemne żądanie opróżnienia lokalu**: właściciel sporządza żądanie z podpisem notarialnie poświadczonym i doręcza je najemcy przesyłką rejestrowaną na adres wynajmowanego lokalu, wyznaczając termin wyprowadzki, nie krótszy niż 7 dni od doręczenia.
3.  **Klauzula wykonalności**: po bezskutecznym upływie terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Sąd bada formalności, nie prowadzi procesu.
4.  **Komornik**: z klauzulą wykonalności sprawa trafia do komornika, który przeprowadza opróżnienie lokalu. Najemca wyprowadza się do [lokalu zastępczego](/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/) wskazanego w dokumentach umowy.

## Warunki, bez których procedura nie zadziała

-   umowa była **zgłoszona do urzędu skarbowego w 14 dni** od rozpoczęcia najmu,
-   komplet dokumentów najmu okazjonalnego jest ważny, czyli oświadczenie notarialne, wskazanie lokalu zastępczego, zgoda jego właściciela,
-   żądanie opróżnienia lokalu spełnia wymogi formalne co do formy, treści i doręczenia.

Braki formalne cofają cię na zwykłą, długą drogę eksmisyjną. Dlatego pilnujemy kompletu dokumentów już przy podpisaniu umowy, a nie dopiero przy problemie.

## Ile to trwa i czym różni się od zwykłej eksmisji?

Ustawa nie określa czasu całej procedury. Po bezskutecznym upływie terminu właściciel składa do sądu wniosek o klauzulę wykonalności, sąd bada formalności, a czynności wykonuje komornik. W najmie okazjonalnym najemca wskazuje lokal zastępczy przed podpisaniem umowy.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?](/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi/)
-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)
-   [Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?](/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa trudnych sytuacji w ramach zarządzania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Skonsultuj swoją sytuację, odpowiadamy w 24 h](/kontakt/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/#article",
      "headline": "Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?",
      "description": "Po zakończeniu umowy właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o klauzulę wykonalności, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Problemy i sytuacje trudne"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```