---
title: "Jak odzyskać mieszkanie po zakończeniu umowy najmu?"
description: "Zwykle uzgadniamy termin wyprowadzki, odbieramy lokal z protokołem i rozliczamy kaucję. Gdy lokator nie opuszcza mieszkania, przy najmie okazjonalnym właściciel może skorzystać z procedury przewidzianej dla aktu notarialnego."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/jak-odzyskac-mieszkanie-po-zakonczeniu-umowy.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-odzyskac-mieszkanie-po-zakonczeniu-umowy/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Problemy i sytuacje trudne](/odpowiedzi/#problemy)

Problemy i sytuacje trudne

# Jak odzyskać mieszkanie po zakończeniu umowy najmu?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

W standardowym scenariuszu uzgadniamy z lokatorem termin wyprowadzki, przeprowadzamy odbiór z protokołem i rozliczamy kaucję. Jeśli najemca nie opuszcza mieszkania mimo wygaśnięcia umowy, właściciel decyduje o dalszej drodze. Przy najmie okazjonalnym właściciel lub jego pełnomocnik może złożyć wniosek o klauzulę wykonalności dla aktu notarialnego, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik.

W tej odpowiedzi:

1.  [Zwykle koniec najmu to logistyka](#zwykle-koniec-najmu-to-logistyka)
2.  [Co, gdy lokator nie wychodzi?](#co-gdy-lokator-nie-wychodzi)
3.  [Czego nie robić](#czego-nie-robić)

## Zwykle koniec najmu to logistyka

Koniec najmu to zwykle logistyka, nie konflikt. Z wyprzedzeniem ustalamy z lokatorem termin zdania mieszkania i zasady rozliczenia. Przy zwrocie kluczy przeprowadzamy kontrolę stanu lokalu, spisujemy [protokół zdawczo-odbiorczy](/odpowiedzi/jak-wyglada-podpisanie-umowy-najmu/) ze stanami liczników i dokumentacją zdjęciową, po czym rozliczamy [kaucję](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/): zwrot w całości albo z potrąceniem udokumentowanych kosztów. Mieszkanie od razu przygotowujemy pod kolejnego najemcę, jeśli kontynuujesz wynajem.

## Co, gdy lokator nie wychodzi?

Gdy umowa wygasła lub została rozwiązana, a najemca nie opuszcza mieszkania, działamy zgodnie z jej treścią:

1.  **Wezwanie i rozmowa**: najpierw ustalamy przyczynę i realny termin; czasem problemem jest tydzień poślizgu, nie odmowa.
2.  **Pisemne żądanie opróżnienia lokalu**: przy [najmie okazjonalnym](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/) sporządzane z podpisem notarialnie poświadczonym, z terminem nie krótszym niż 7 dni od doręczenia (art. 19d ustawy o ochronie praw lokatorów).
3.  **Klauzula wykonalności i komornik**: właściciel decyduje o skierowaniu sprawy do sądu. Po bezskutecznym upływie terminu właściciel lub jego pełnomocnik składa do sądu wniosek o klauzulę dla oświadczenia notarialnego. Sąd rozpoznaje wniosek, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik.

Bez najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego zostaje klasyczny pozew o [eksmisję](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/), czyli droga dłuższa i mniej przewidywalna. Forma umowy wpływa więc na przebieg postępowania, gdy najemca nie opuszcza lokalu.

Ustawa nie określa czasu całej procedury. Dokumenty wyznaczają jej kolejne etapy, ale nie gwarantują terminu zakończenia.

## Czego nie robić

Samowolne wejście do mieszkania, wymiana zamków czy odcinanie mediów działają przeciwko tobie. Naruszają posiadanie lokatora i mogą skończyć się odpowiedzialnością właściciela, nawet gdy to lokator łamie umowę.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/)
-   [Jak wygląda zwrot kaucji po zakończeniu najmu?](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/)
-   [Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?](/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa trudnych sytuacji w ramach zarządzania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Skonsultuj swoją sytuację, odpowiadamy w 24 h](/kontakt/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-odzyskac-mieszkanie-po-zakonczeniu-umowy/#article",
      "headline": "Jak odzyskać mieszkanie po zakończeniu umowy najmu?",
      "description": "Zwykle uzgadniamy termin wyprowadzki, odbieramy lokal z protokołem i rozliczamy kaucję. Gdy lokator nie opuszcza mieszkania, przy najmie okazjonalnym właściciel może skorzystać z procedury przewidzianej dla aktu notarialnego.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-odzyskac-mieszkanie-po-zakonczeniu-umowy/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Problemy i sytuacje trudne"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-odzyskac-mieszkanie-po-zakonczeniu-umowy/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Jak odzyskać mieszkanie po zakończeniu umowy najmu?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/jak-odzyskac-mieszkanie-po-zakonczeniu-umowy/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```