---
title: "Ile trwa eksmisja niepłacącego najemcy?"
description: "Ustawa nie określa czasu całej eksmisji. Przy zwykłej umowie właściciel potrzebuje wyroku, a przy najmie okazjonalnym składa wniosek o klauzulę wykonalności."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/ile-trwa-eksmisja-nieplacacego-najemcy.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-trwa-eksmisja-nieplacacego-najemcy/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Problemy i sytuacje trudne](/odpowiedzi/#problemy)

Problemy i sytuacje trudne

# Ile trwa eksmisja niepłacącego najemcy?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Ustawa nie określa, ile potrwa cała procedura. Przy zwykłej umowie właściciel składa pozew o eksmisję, sąd rozpoznaje sprawę, a wyrok wykonuje komornik. Przy najmie okazjonalnym właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Składa wniosek o klauzulę wykonalności, a po jej uzyskaniu sprawę prowadzi komornik.

W tej odpowiedzi:

1.  [Zwykła umowa wymaga wyroku](#zwykła-umowa-wymaga-wyroku)
2.  [Klauzula wykonalności umożliwia egzekucję przy najmie okazjonalnym](#klauzula-wykonalności-umożliwia-egzekucję-przy-najmie-okazjonalnym)
3.  [Ile trwa cała procedura?](#ile-trwa-cała-procedura)

## Zwykła umowa wymaga wyroku

Bez najmu okazjonalnego właściciel składa pozew o eksmisję. Sąd rozpoznaje sprawę i może przyznać lokatorowi prawo do lokalu socjalnego. W takim przypadku wykonanie wyroku czeka na wskazanie lokalu przez gminę. Znaczenie może mieć również okres ochronny od **1 listopada do 31 marca** (art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów). Po spełnieniu warunków wyrok wykonuje komornik.

## Klauzula wykonalności umożliwia egzekucję przy najmie okazjonalnym

Przy [najmie okazjonalnym](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/) właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Po wygaśnięciu albo rozwiązaniu umowy doręcza najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu z podpisem notarialnie poświadczonym i terminem co najmniej **7 dni**. Po bezskutecznym upływie terminu składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Po uzyskaniu klauzuli czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Okres ochronny tej drogi **nie wstrzymuje** (art. 25d tej samej ustawy).

## Ile trwa cała procedura?

Ustawa nie określa czasu całej procedury. Zależy on między innymi od przebiegu postępowania sądowego, doręczeń, sytuacji lokatora i czynności komornika. Rodzaj podpisanej umowy zmienia etapy, ale nie daje gwarancji konkretnego terminu.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 13 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Ile kosztuje eksmisja najemcy?](/odpowiedzi/ile-kosztuje-eksmisja-najemcy/)
-   [Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/)
-   [Czy do najmu okazjonalnego trzeba wskazać lokal zastępczy?](/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/)
-   [Jaka forma umowy najmu jest najbezpieczniejsza dla właściciela?](/odpowiedzi/jaka-umowa-najmu-jest-najbezpieczniejsza/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa trudnych sytuacji w ramach zarządzania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Skonsultuj swoją sytuację, odpowiadamy w 24 h](/kontakt/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-trwa-eksmisja-nieplacacego-najemcy/#article",
      "headline": "Ile trwa eksmisja niepłacącego najemcy?",
      "description": "Ustawa nie określa czasu całej eksmisji. Przy zwykłej umowie właściciel potrzebuje wyroku, a przy najmie okazjonalnym składa wniosek o klauzulę wykonalności.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-trwa-eksmisja-nieplacacego-najemcy/",
      "datePublished": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Problemy i sytuacje trudne"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-trwa-eksmisja-nieplacacego-najemcy/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Ile trwa eksmisja niepłacącego najemcy?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-trwa-eksmisja-nieplacacego-najemcy/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```