---
title: "Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Katowicach?"
description: "Kawalerka około 1 550 zł, dwa pokoje 2 200 zł, trzy pokoje 2 900 zł. Policz z nami, ile z czynszu realnie zostaje po podatku i kosztach obsługi."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania-w-katowicach.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania-w-katowicach/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Podatki i rozliczenia](/odpowiedzi/#podatki-i-rozliczenia)

Podatki i rozliczenia

# Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Katowicach?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Według raportu z czerwca 2026 średnie czynsze w Katowicach to około 1 550 zł za kawalerkę, 2 200 zł za dwa pokoje i 2 900 zł za trzy. W opisanym przykładzie po ryczałcie, kosztach zarządzania i rezerwie na naprawy z dwupokojowego mieszkania z czynszem 2 400 zł zostaje około 1 760 zł miesięcznie, czyli nieco ponad 4% wskazanej wartości lokalu rocznie.

W tej odpowiedzi:

1.  [Ile płacą najemcy w Katowicach?](#ile-płacą-najemcy-w-katowicach)
2.  [Jak obliczyć zysk właściciela?](#jak-obliczyć-zysk-właściciela)
3.  [Rachunek na przykładzie](#rachunek-na-przykładzie)
4.  [Czego nie widać w tym rachunku](#czego-nie-widać-w-tym-rachunku)

## Ile płacą najemcy w Katowicach?

Punktem wyjścia są realne stawki, nie życzenia z ogłoszeń. Raport katowickiego rynku najmu z czerwca 2026 pokazuje takie średnie:

| Mieszkanie | Średni czynsz najmu |
| --- | --- |
| Kawalerka | **1 566 zł** miesięcznie |
| 2 pokoje | **2 221 zł** miesięcznie |
| 3 pokoje | **2 905 zł** miesięcznie |

W Śródmieściu i na Koszutce kawalerki potrafią kosztować najemcę od 1 700 do 2 400 zł. Media i opłaty administracyjne najemca płaci osobno, poza [odstępnym](/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/), więc powyższe kwoty to przychód właściciela.

## Jak obliczyć zysk właściciela?

Zanim policzysz zysk, odejmij stałe pozycje:

-   **Ryczałt od najmu.** 8,5% przychodu do 100 tys. zł rocznie, **12,5%** od nadwyżki.
-   **Zarządzanie najmem.** U nas **10% odstępnego, minimum 300 zł** miesięcznie. Za zarządzanie pustym lokalem nie płacisz nic.
-   **Ubezpieczenie mieszkania.** Zwykle około **400 zł rocznie**.
-   **Rezerwa na naprawy.** Od **500 do 2 000 zł rocznie**, zależnie od wieku lokalu i sprzętów.

## Rachunek na przykładzie

Dwupokojowe mieszkanie z odstępnym **2 400 zł**:

-   ryczałt 8,5% zabiera **204 zł**,
-   zarządzanie kosztuje **300 zł**, bo 10% z 2 400 zł to mniej niż cennikowe minimum,
-   ubezpieczenie w skali miesiąca to **35 zł**,
-   rezerwa na naprawy **100 zł**.

Zostaje około **1 760 zł miesięcznie**, czyli **21 tys. zł rocznie**. Przy mieszkaniu, które z wykończeniem kosztowało około 500 tys. zł, daje to nieco ponad **4% rocznie** po kosztach bieżących, zanim doliczysz okresy bez najemcy.

## Czego nie widać w tym rachunku

Trzy rzeczy potrafią zmienić wynik i warto je policzyć przed zakupem, nie po:

-   **Pustostan.** U nas pusty lokal nie generuje opłat za zarządzanie, ale rata kredytu i podatek od nieruchomości biegną dalej.
-   **Remonty.** Co kilkanaście lat mieszkanie wymaga nakładów, które pochłaniają część zysku z kilku sezonów.
-   **Wartość mieszkania.** Wzrost wartości pracuje na Ciebie obok czynszu, ale nie jest zagwarantowany, bo w 2026 ceny lekko się cofnęły.

Zasady naszych rozliczeń znajdziesz w [cenniku](/cennik/), a sposób płacenia podatku w odpowiedzi o [rozliczaniu ryczałtu od najmu](/odpowiedzi/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 11 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czy warto inwestować w mieszkanie na wynajem w Katowicach?](/odpowiedzi/czy-warto-inwestowac-w-mieszkanie-na-wynajem-w-katowicach/)
-   [Jak rozliczyć podatek od najmu mieszkania?](/odpowiedzi/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu/)
-   [Ile kosztuje zarządzanie najmem?](/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Cennik i zasady rozliczeń](/cennik/)
-   [Co obejmuje obsługa najmu](/zarzadzanie-najmem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania-w-katowicach/#article",
      "headline": "Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Katowicach?",
      "description": "Kawalerka około 1 550 zł, dwa pokoje 2 200 zł, trzy pokoje 2 900 zł. Policz z nami, ile z czynszu realnie zostaje po podatku i kosztach obsługi.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania-w-katowicach/",
      "datePublished": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-11T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Podatki i rozliczenia"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania-w-katowicach/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Katowicach?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-mozna-zarobic-na-wynajmie-mieszkania-w-katowicach/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```