---
title: "Ile kosztuje zarządzanie najmem?"
description: "Za zarządzanie płacisz 10% miesięcznego odstępnego, nie mniej niż 300 zł. Pierwsze wynajęcie kosztuje 100% odstępnego, kolejne 50%; za pusty lokal i na start nie pobieramy opłat."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Współpraca i cennik](/odpowiedzi/#wspolpraca)

Współpraca i cennik

# Ile kosztuje zarządzanie najmem?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego czynszu najmu, liczone od samego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, nie mniej niż 300 zł za mieszkanie. Za pierwsze wynajęcie pobieramy równowartość jednego czynszu, przy kolejnych zmianach najemcy 50%. Gdy mieszkanie stoi puste, nie płacisz nic. Bez opłat wstępnych i abonamentów.

W tej odpowiedzi:

1.  [Z czego składa się cennik](#z-czego-składa-się-cennik)
2.  [Dlaczego prowizja liczona jest od odstępnego?](#dlaczego-prowizja-liczona-jest-od-odstępnego)
3.  [Czego nie ma w cenniku](#czego-nie-ma-w-cenniku)
4.  [Kiedy pojawiają się dodatkowe koszty?](#kiedy-pojawiają-się-dodatkowe-koszty)

## Z czego składa się cennik

Rozliczenie ma trzy elementy i wszystkie są znane z góry, z umowy o zarządzanie:

| Usługa | Koszt | Uwagi |
| --- | --- | --- |
| Bieżące zarządzanie | 10% miesięcznego czynszu | liczone od odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów; nie mniej niż 300 zł/mies. za mieszkanie |
| Pierwsze wynajęcie | 100% jednego czynszu | jednorazowo, przy pierwszym najemcy |
| Kolejne wynajęcie | 50% czynszu | przy zmianie najemcy, nie częściej niż co 12 miesięcy |
| Okres bez najemcy | 0 zł | płacisz tylko, gdy mieszkanie jest wynajęte |

Podane kwoty są kwotami brutto, nie doliczamy do nich VAT. Aktualne stawki znajdziesz zawsze w [cenniku zarządzania najmem](/cennik/).

## Dlaczego prowizja liczona jest od odstępnego?

Czynsz najmu dzielimy na trzy składniki. To odstępne, czyli twój przychód, opłaty administracyjne i media. Prowizję naliczamy wyłącznie od odstępnego. Dzięki temu nie płacisz procentu od kosztów, które tylko przekazujesz dalej do wspólnoty czy dostawców mediów. Ten sam podział porządkuje też podatki, bo [ryczałt](/odpowiedzi/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu/) płacisz od odstępnego, nie od całej kwoty wpływającej od najemcy.

## Czego nie ma w cenniku

Nie pobieramy opłat wstępnych, abonamentów ani prowizji od najemców. Rozliczenie następuje dopiero po wykonaniu usługi. Pierwszą fakturę za znalezienie najemcy płacisz po wpływie pierwszego czynszu. Nie pobieramy prowizji od najemców.

## Kiedy pojawiają się dodatkowe koszty?

Wyłącznie przy działaniach wykraczających poza bieżącą obsługę, jak organizacja remontu, sprzątanie po najemcy, doposażenie mieszkania, usługi specjalistyczne. Zakres i koszt takich prac zawsze uzgadniamy z tobą przed ich zleceniem.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czy płacę za zarządzanie, gdy mieszkanie stoi puste?](/odpowiedzi/czy-place-gdy-mieszkanie-stoi-puste/)
-   [Jak wygląda współpraca z firmą zarządzającą najmem?](/odpowiedzi/jak-wyglada-wspolpraca-z-firma-zarzadzajaca-najmem/)
-   [Czym różni się zarządzanie najmem od pośrednictwa?](/odpowiedzi/zarzadzanie-najmem-czy-posrednictwo/)
-   [Ile kosztuje samodzielne zarządzanie najmem?](/odpowiedzi/ile-kosztuje-samodzielne-zarzadzanie-najmem/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Zobacz, jak działa pełna obsługa najmu](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Cennik zarządzania najmem](/cennik/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/#article",
      "headline": "Ile kosztuje zarządzanie najmem?",
      "description": "Za zarządzanie płacisz 10% miesięcznego odstępnego, nie mniej niż 300 zł. Pierwsze wynajęcie kosztuje 100% odstępnego, kolejne 50%; za pusty lokal i na start nie pobieramy opłat.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Współpraca i cennik"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Ile kosztuje zarządzanie najmem?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```