---
title: "Fachowiec uszkodził mieszkanie przy naprawie. Kto za to płaci?"
description: "Za szkodę odpowiada wykonawca na podstawie umowy (art. 471 KC) albo winy (art. 415 KC). Dokumentacja może być dowodem. Wypłata z OC zależy od odpowiedzialności wykonawcy, zakresu polisy i OWU."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/fachowiec-uszkodzil-mieszkanie-podczas-naprawy.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/fachowiec-uszkodzil-mieszkanie-podczas-naprawy/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Eksploatacja i media](/odpowiedzi/#eksploatacja)

Eksploatacja i media

# Fachowiec uszkodził mieszkanie przy naprawie. Kto za to płaci?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Za uszkodzenie odpowiada wykonawca, który je spowodował. Roszczenie kieruje do niego ten, kto zlecił naprawę, na podstawie umowy (art. 471 KC) albo winy (art. 415 KC). Zdjęcia, protokoły i zgłoszenie szkody mogą być dowodami. Wypłata z OC zależy od odpowiedzialności wykonawcy, zakresu polisy i OWU.

W tej odpowiedzi:

1.  [Odpowiada ten, kto szkodę wyrządził](#odpowiada-ten-kto-szkodę-wyrządził)
2.  [Roszczenie kieruje ten, kto zlecał naprawę](#roszczenie-kieruje-ten-kto-zlecał-naprawę)
3.  [Dokumentacja może być dowodem](#dokumentacja-może-być-dowodem)
4.  [Naprawy prowadzimy przez stałych wykonawców](#naprawy-prowadzimy-przez-stałych-wykonawców)

## Odpowiada ten, kto szkodę wyrządził

Zdarza się porysowana wanna przy wymianie baterii, pęknięta płytka przy montażu albo zalanie przy pracach hydraulicznych. Za taką szkodę odpowiada wykonawca. Podstawy są dwie i działają niezależnie. Pierwsza to nienależyte wykonanie umowy (**art. 471 KC**), druga to odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną z winy (**art. 415 KC**). Nie musisz wybierać z góry, w wezwaniu do naprawienia szkody wystarczy opisać, co i kiedy zostało uszkodzone.

## Roszczenie kieruje ten, kto zlecał naprawę

-   **Naprawę zlecał właściciel albo firma zarządzająca.** Roszczenie do wykonawcy kieruje zleceniodawca. Najemca nie ponosi żadnych kosztów, jego rola to zgłoszenie szkody od razu po jej zauważeniu.
-   **Naprawę zlecał najemca na własną rękę.** Z wykonawcą rozlicza się najemca, a wobec właściciela i tak odpowiada za zwrot mieszkania w stanie niepogorszonym. Dlatego w mieszkaniach, którymi zarządzamy, [naprawy przechodzą przez nas](/odpowiedzi/kto-organizuje-naprawy-i-serwis/), a nie przez przypadkowych wykonawców z ogłoszenia.

## Dokumentacja może być dowodem

W sporze mogą liczyć się dokumenty i inne dowody. Zbieramy:

-   **stan sprzed prac**, czyli zdjęcia albo protokół przekazania mieszkania,
-   **odbiór po pracach**, protokół albo zdjęcia zrobione od razu po zakończeniu,
-   **szybkie zgłoszenie szkody**, do wykonawcy i, jeśli ma polisę OC, także do jego ubezpieczyciela. Wypłata z OC zależy od odpowiedzialności wykonawcy, zakresu polisy i OWU.

## Naprawy prowadzimy przez stałych wykonawców

Zlecamy prace sprawdzonym wykonawcom, z którymi pracujemy stale, znamy ich stawki i jakość. Stan mieszkania dokumentujemy przy przekazaniu lokalu i przy [zgłoszeniach usterek](/odpowiedzi/jak-zglosic-usterke-w-wynajmowanym-mieszkaniu/), więc w razie szkody jest do czego wrócić. Gdy uszkodzenie jest winą lokatora, nie wykonawcy, rozliczamy je według zasad opisanych przy [zniszczeniach w mieszkaniu](/odpowiedzi/zniszczenia-lub-dewastacja-mieszkania/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 17 sierpnia 2026

## Powiązane pytania

-   [Kto odpowiada za organizację napraw i serwisu?](/odpowiedzi/kto-organizuje-naprawy-i-serwis/)
-   [Kto odpowiada za drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?](/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu/)
-   [Jak zgłosić usterkę w wynajmowanym mieszkaniu?](/odpowiedzi/jak-zglosic-usterke-w-wynajmowanym-mieszkaniu/)
-   [Co przy zniszczeniach lub dewastacji mieszkania? Kto płaci za naprawy?](/odpowiedzi/zniszczenia-lub-dewastacja-mieszkania/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Zakres bieżącej obsługi mieszkania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Cennik zarządzania najmem](/cennik/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/fachowiec-uszkodzil-mieszkanie-podczas-naprawy/#article",
      "headline": "Fachowiec uszkodził mieszkanie przy naprawie. Kto za to płaci?",
      "description": "Za szkodę odpowiada wykonawca na podstawie umowy (art. 471 KC) albo winy (art. 415 KC). Dokumentacja może być dowodem. Wypłata z OC zależy od odpowiedzialności wykonawcy, zakresu polisy i OWU.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/fachowiec-uszkodzil-mieszkanie-podczas-naprawy/",
      "datePublished": "2026-08-17T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-08-17T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Eksploatacja i media"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/fachowiec-uszkodzil-mieszkanie-podczas-naprawy/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Fachowiec uszkodził mieszkanie przy naprawie. Kto za to płaci?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/fachowiec-uszkodzil-mieszkanie-podczas-naprawy/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```