---
title: "Czym jest najem okazjonalny?"
description: "Najem okazjonalny korzysta z notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Właściciel może wystąpić o klauzulę wykonalności bez odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Czym jest najem okazjonalny?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu mieszkania dla właścicieli prywatnych, uregulowana w art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal zastępczy, a właściciel zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni. Po zakończeniu umowy właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o klauzulę wykonalności, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik.

W tej odpowiedzi:

1.  [Skąd wziął się najem okazjonalny](#skąd-wziął-się-najem-okazjonalny)
2.  [Warunki, które muszą być spełnione](#warunki-które-muszą-być-spełnione)
3.  [Co zyskuje właściciel?](#co-zyskuje-właściciel)
4.  [Jak to wygląda u nas?](#jak-to-wygląda-u-nas)

## Skąd wziął się najem okazjonalny

Przy zwykłej umowie najmu właściciel dochodzi opróżnienia lokalu w sprawie sądowej o [eksmisję](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/). Najem okazjonalny, dodany w 2009 roku do ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 19a-19e), korzysta z innej procedury. Sercem konstrukcji jest notarialne oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego).

## Warunki, które muszą być spełnione

Umowa najmu okazjonalnego działa tylko wtedy, gdy komplet wymogów jest dopełniony:

-   **umowa na czas oznaczony**, maksymalnie 10 lat, w formie pisemnej,
-   **oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji** w formie aktu notarialnego,
-   **wskazanie [lokalu zastępczego](/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/)**, do którego najemca wyprowadzi się po zakończeniu najmu,
-   **zgoda właściciela lokalu zastępczego** na przyjęcie najemcy, w formie pisemnego oświadczenia,
-   **[zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego](/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/)** w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu; bez zgłoszenia umowa traci szczególną skuteczność i uproszczona egzekucja nie działa.

## Co zyskuje właściciel?

Jeśli najemca po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy nie opuszcza mieszkania, właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje jego wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik. Ustawa nie określa czasu całej procedury.

## Jak to wygląda u nas?

Podpisujemy wyłącznie umowy najmu okazjonalnego dla właścicieli prywatnych i instytucjonalnego dla firm. Zwykłych umów najmu nie stosujemy, bo nie dają skutecznych narzędzi ochrony właściciela. Cały proces, od przygotowania dokumentów, przez [rezerwację terminu u notariusza](/odpowiedzi/ile-kosztuje-notariusz-przy-najmie-okazjonalnym/), po zgłoszenie do urzędu skarbowego, prowadzimy w ramach usługi zarządzania. Adresy urzędów w Katowicach, Sosnowcu, Chorzowie, Siemianowicach i Mysłowicach zebraliśmy w [katalogu urzędów](/gdzie-zalatwisz-sprawy-najmu/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Czym różni się najem okazjonalny od zwykłej umowy najmu?](/odpowiedzi/najem-okazjonalny-a-zwykla-umowa/)
-   [Jakie dokumenty są potrzebne do umowy najmu okazjonalnego?](/odpowiedzi/jakie-dokumenty-do-umowy-najmu-okazjonalnego/)
-   [Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego?](/odpowiedzi/jak-zglosic-najem-okazjonalny-do-urzedu-skarbowego/)
-   [Czy do najmu okazjonalnego trzeba wskazać lokal zastępczy?](/odpowiedzi/lokal-zastepczy-w-najmie-okazjonalnym/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/#article",
      "headline": "Czym jest najem okazjonalny?",
      "description": "Najem okazjonalny korzysta z notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Właściciel może wystąpić o klauzulę wykonalności bez odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czym jest najem okazjonalny?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```