---
title: "Czy najemca musi przestrzegać regulaminu i uchwał wspólnoty?"
description: "Najemca nie jest członkiem wspólnoty, ale porządku domowego pilnuje art. 683 KC, a regulamin lokalu przenosi zasady z karą umowną 200 zł za naruszenie."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Dobór najemców i relacje z nimi](/odpowiedzi/#najemcy)

Dobór najemców i relacje z nimi

# Czy najemca musi przestrzegać regulaminu i uchwał wspólnoty?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Najemca nie jest członkiem wspólnoty, więc same uchwały wiążą właściciela. Porządku domowego musi jednak przestrzegać na mocy art. 683 kodeksu cywilnego. Szczegółowe zasady przenosi na niego regulamin użytkowania lokalu będący załącznikiem do umowy. Regulamin za palenie, zwierzęta bez zgody czy hałaśliwe imprezy przewiduje karę umowną 200 zł.

W tej odpowiedzi:

1.  [Uchwały wiążą właściciela, porządek domowy wiąże najemcę](#uchwały-wiążą-właściciela-porządek-domowy-wiąże-najemcę)
2.  [Jak przenosimy te zasady na najemcę?](#jak-przenosimy-te-zasady-na-najemcę)
3.  [Jak informujemy najemcę o sprawach wspólnoty?](#jak-informujemy-najemcę-o-sprawach-wspólnoty)
4.  [Dlaczego to chroni Twój lokal?](#dlaczego-to-chroni-twój-lokal)

## Uchwały wiążą właściciela, porządek domowy wiąże najemcę

Najemca nie jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Uchwały i obowiązek udziału w kosztach zarządu nieruchomością wspólną obciążają właściciela lokalu, tak stanowi art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali. Na najemcę te ciężary nie przechodzą wprost. Inaczej jest z porządkiem domowym. Art. 683 kodeksu cywilnego nakazuje najemcy stosować się do porządku domowego oraz liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. To wiąże każdego lokatora niezależnie od tego, czy zna treść uchwał wspólnoty.

## Jak przenosimy te zasady na najemcę?

Do każdej umowy najmu okazjonalnego dołączamy regulamin użytkowania i konserwacji lokalu. To on zamienia ogólny nakaz z kodeksu na konkretne obowiązki, od utrzymania czystości i segregacji odpadów po drożność odpływów i niezwłoczne zgłaszanie awarii. Regulamin ustanawia też zakazy i ograniczenia, z karą umowną 200 zł za każde stwierdzone naruszenie. Chodzi o palenie tytoniu i innych substancji, zwierzęta bez pisemnej zgody, hałaśliwe imprezy oraz odmowę udostępnienia lokalu do inspekcji lub odczytu liczników. Najemca podpisuje ten dokument razem z umową, więc zna reguły od pierwszego dnia.

## Jak informujemy najemcę o sprawach wspólnoty?

Uchwały wspólnoty adresowane są do właściciela, nie do najemcy, więc same z siebie go nie obowiązują. Rolę łącznika bierzemy na siebie. Kiedy administracja przysyła przypomnienie o zasadach porządku domowego, zakaz palenia na tarasie, prośbę o przeparkowanie auta z cudzego miejsca czy zawiadomienie o podjętych uchwałach, przekazujemy to najemcy i pilnujemy reakcji. Zmianę stawek opłat administracyjnych wynikającą z uchwały uwzględniamy w rozliczeniu. Najemca dostaje jasny komunikat, a Ty nie musisz tłumaczyć się wspólnocie za cudze zaniedbanie.

## Dlaczego to chroni Twój lokal?

Rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu, które czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali, daje właścicielowi podstawę do wypowiedzenia najmu. Po pisemnym upomnieniu umowę można rozwiązać na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, na piśmie z podaniem przyczyny. Tak stanowi art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Wszystkie sprawy związane z najmem we wspólnocie, od zawiadomień i uchwał po naliczenia, zebraliśmy w przewodniku [wspólnota a wynajem](/wspolnota-a-wynajem/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 9 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Kto zajmuje się kontaktem z administracją i wspólnotą?](/odpowiedzi/kto-kontaktuje-sie-z-administracja/)
-   [Czy najemca może mieć psa lub kota w wynajmowanym mieszkaniu?](/odpowiedzi/czy-najemca-moze-miec-zwierzeta/)
-   [Jak często sprawdzacie stan techniczny mieszkania?](/odpowiedzi/jak-czesto-kontrolujecie-stan-mieszkania/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Weryfikacja najemców w ramach obsługi najmu](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/#article",
      "headline": "Czy najemca musi przestrzegać regulaminu i uchwał wspólnoty?",
      "description": "Najemca nie jest członkiem wspólnoty, ale porządku domowego pilnuje art. 683 KC, a regulamin lokalu przenosi zasady z karą umowną 200 zł za naruszenie.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/",
      "datePublished": "2026-07-09T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-09T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Dobór najemców i relacje z nimi"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czy najemca musi przestrzegać regulaminu i uchwał wspólnoty?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-najemca-musi-przestrzegac-regulaminu-wspolnoty/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```