---
title: "Czy mogę wejść do mieszkania albo wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?"
description: "Nie. Mir domowy z art. 193 KK chroni najemcę także przy zaległości, a wymiana zamków to naruszenie posiadania z art. 342 KC."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/czy-moge-wejsc-do-mieszkania-gdy-najemca-nie-placi.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-moge-wejsc-do-mieszkania-gdy-najemca-nie-placi/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Problemy i sytuacje trudne](/odpowiedzi/#problemy)

Problemy i sytuacje trudne

# Czy mogę wejść do mieszkania albo wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Nie wymieniaj zamków i nie wchodź do lokalu bez podstawy prawnej. Najemca może żądać przywrócenia poprzedniego stanu posiadania. W takiej sprawie sąd bada ostatni stan posiadania i fakt naruszenia, a nie samo prawo do lokalu. Wejście wbrew żądaniu osoby uprawnionej może też podlegać ocenie z art. 193 kodeksu karnego.

W tej odpowiedzi:

1.  [Dlaczego nie wolno, skoro mieszkanie jest Twoje?](#dlaczego-nie-wolno-skoro-mieszkanie-jest-twoje)
2.  [Co się dzieje po wymianie zamków?](#co-się-dzieje-po-wymianie-zamków)
3.  [Co w takim razie wolno i co działa?](#co-w-takim-razie-wolno-i-co-działa)

## Dlaczego nie wolno, skoro mieszkanie jest Twoje?

Prawo rozdziela własność od posiadania. Mieszkanie należy do Ciebie, ale dopóki trwa najem, jego posiadaczem jest lokator i chroni go mir domowy. Wejście do środka wbrew jego woli może być przestępstwem z **art. 193 kodeksu karnego**, także wtedy, gdy zalega z czynszem. Poradniki z internetu podpowiadające, żeby po prostu odwiedzić lokatora i przemówić mu do rozsądku twarzą w twarz, mogą narazić właściciela na odpowiedzialność z tego przepisu, jeśli wejdzie do mieszkania wbrew woli lokatora.

## Co się dzieje po wymianie zamków?

Wymiana zamków, wyniesienie rzeczy albo odcięcie mediów to naruszenie posiadania. Najemca może żądać przywrócenia poprzedniego stanu na podstawie **art. 344 kodeksu cywilnego**. W takiej sprawie sąd bada ostatni stan posiadania i fakt naruszenia, a nie samo prawo do lokalu.

## Co w takim razie wolno i co działa?

Działa procedura przygotowana dużo wcześniej niż powstanie zaległości. Gdy najemca nie płaci w terminie, pierwszym krokiem są kontakt i upomnienia w pierwszych dniach poślizgu. Potem wysyłamy pisemne wezwanie z dodatkowym terminem. Po zwłoce za **trzy pełne okresy płatności** właściciel decyduje o wypowiedzeniu umowy zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Przy [najmie okazjonalnym](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/) właściciel nie musi najpierw uzyskać odrębnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu. Sąd rozpoznaje wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, a komornik prowadzi czynności egzekucyjne. Umowa najmu z załącznikami podpisana w dniu startu najmu stanowi podstawę tej procedury, dlatego [tak pilnujemy dokumentów na początku najmu](/odpowiedzi/jaka-umowa-najmu-jest-najbezpieczniejsza/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 13 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?](/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi/)
-   [Ile trwa eksmisja niepłacącego najemcy?](/odpowiedzi/ile-trwa-eksmisja-nieplacacego-najemcy/)
-   [Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/)
-   [Czy mogę obejrzeć swoje mieszkanie w trakcie najmu?](/odpowiedzi/czy-moge-obejrzec-mieszkanie-w-trakcie-najmu/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa trudnych sytuacji w ramach zarządzania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Skonsultuj swoją sytuację, odpowiadamy w 24 h](/kontakt/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-moge-wejsc-do-mieszkania-gdy-najemca-nie-placi/#article",
      "headline": "Czy mogę wejść do mieszkania albo wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?",
      "description": "Nie. Mir domowy z art. 193 KK chroni najemcę także przy zaległości, a wymiana zamków to naruszenie posiadania z art. 342 KC.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-moge-wejsc-do-mieszkania-gdy-najemca-nie-placi/",
      "datePublished": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Problemy i sytuacje trudne"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-moge-wejsc-do-mieszkania-gdy-najemca-nie-placi/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czy mogę wejść do mieszkania albo wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-moge-wejsc-do-mieszkania-gdy-najemca-nie-placi/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```