---
title: "Czy do wynajmu mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?"
description: "Tak, od 28 kwietnia 2023 r. właściciel przekazuje najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawarciu umowy. Za brak grozi grzywna do 5000 zł."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/czy-do-wynajmu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-do-wynajmu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Przygotowanie mieszkania](/odpowiedzi/#mieszkanie)

Przygotowanie mieszkania

# Czy do wynajmu mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Tak. Od 28 kwietnia 2023 r. przy zawarciu umowy najmu właściciel ma obowiązek przekazać najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu. Brak przekazania to wykroczenie zagrożone grzywną od 20 do 5000 zł. Świadectwo jest ważne 10 lat i trafia do centralnego rejestru; umów sprzed 28.04.2023 obowiązek nie dotyczy, dopóki nie są przedłużane.

W tej odpowiedzi:

1.  [Co dokładnie mówi prawo?](#co-dokładnie-mówi-prawo)
2.  [Czym jest świadectwo i skąd je wziąć?](#czym-jest-świadectwo-i-skąd-je-wziąć)
3.  [Co świadectwo mówi najemcy?](#co-świadectwo-mówi-najemcy)
4.  [Jak to obsługujemy w zarządzaniu?](#jak-to-obsługujemy-w-zarządzaniu)

## Co dokładnie mówi prawo?

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, obowiązująca od 28 kwietnia 2023 r., objęła najem. Przy zawarciu umowy właściciel przekazuje najemcy **kopię świadectwa charakterystyki energetycznej** lokalu; przy sprzedaży przekazuje się oryginał. Niewywiązanie się z obowiązku to wykroczenie zagrożone **grzywną od 20 do 5000 zł**. Umowy zawarte przed tą datą nie wymagają świadectwa, dopóki nie są przedłużane nowym dokumentem.

## Czym jest świadectwo i skąd je wziąć?

Świadectwo określa zapotrzebowanie lokalu na energię, czyli wskaźniki EU, EK i EP oraz emisję CO2. Sporządza je uprawniona osoba metodą obliczeniową na podstawie danych o budynku, czyli powierzchni, konstrukcji i instalacjach grzewczych. Dane techniczne pozyskuje się od administracji, zarządcy budynku lub spółdzielni. Dokument jest **ważny 10 lat**, chyba że w lokalu zajdą zmiany wpływające na charakterystykę, np. wymiana ogrzewania. Podlega też rejestracji w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej.

## Co świadectwo mówi najemcy?

Wskaźniki przekładają się na koszty. Mieszkanie w budynku z lat 60.-70. potrafi mieć zapotrzebowanie na energię kilkukrotnie wyższe niż lokal w nowym budownictwie zasilanym z miejskiej sieci cieplnej. Dla najemcy to sygnał, jakich rachunków za ogrzewanie się spodziewać; dla właściciela dobre wskaźniki bywają argumentem w ogłoszeniu.

## Jak to obsługujemy w zarządzaniu?

Sprawdzamy, czy lokal ma ważne świadectwo, zanim dojdzie do podpisania umowy. Jeśli go brak, organizujemy sporządzenie, a dane z administracji zbieramy sami; kopię przekazujemy najemcy przy zawarciu umowy i odnotowujemy to w dokumentacji. Właściciel nie musi pilnować ani terminów ważności, ani formalności. Przy każdej kolejnej umowie komplet dokumentów jest po naszej stronie.

Status klas energetycznych i innych zapowiadanych przepisów śledzimy na bieżąco w [przeglądzie zmian w prawie](/dla-wlasciciela/zmiany-w-prawie/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak wygląda proces podpisania umowy najmu?](/odpowiedzi/jak-wyglada-podpisanie-umowy-najmu/)
-   [Jakie są obowiązki właściciela wynajmowanego mieszkania?](/odpowiedzi/jakie-sa-obowiazki-wlasciciela-mieszkania/)
-   [Czy muszę umeblować mieszkanie przed wynajmem? Kto płaci za wyposażenie?](/odpowiedzi/czy-musze-umeblowac-mieszkanie/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Poradnik, jak przygotować mieszkanie pod wynajem](/poradnik/jak-przygotowac-mieszkanie-pod-wynajem-dlugoterminowy-praktyczny-poradnik/)
-   [Cennik przygotowania mieszkania w ramach usługi](/cennik/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-do-wynajmu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne/#article",
      "headline": "Czy do wynajmu mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?",
      "description": "Tak, od 28 kwietnia 2023 r. właściciel przekazuje najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawarciu umowy. Za brak grozi grzywna do 5000 zł.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-do-wynajmu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Przygotowanie mieszkania"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-do-wynajmu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Czy do wynajmu mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/czy-do-wynajmu-potrzebne-jest-swiadectwo-energetyczne/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```