---
title: "Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?"
description: "Przy zaległości monitorujemy wpłaty, kontaktujemy się z najemcą i wysyłamy wezwanie do zapłaty. Dalsze kroki podejmuje właściciel."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Problemy i sytuacje trudne](/odpowiedzi/#problemy)

Problemy i sytuacje trudne

# Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Zaczynamy od kontaktu z najemcą. Jeśli wpłata nadal nie przychodzi, wysyłamy wezwanie i informujemy właściciela. Możemy też uzgodnić plan spłat. Na tym kończy się nasz zakres. Decyzję o wypowiedzeniu umowy lub skierowaniu sprawy na drogę prawną podejmuje właściciel.

W tej odpowiedzi:

1.  [Krok po kroku](#krok-po-kroku)
2.  [Dlaczego forma umowy robi różnicę?](#dlaczego-forma-umowy-robi-różnicę)
3.  [Zabezpieczenia, które działają, zanim powstanie problem](#zabezpieczenia-które-działają-zanim-powstanie-problem)

## Krok po kroku

1.  **Monitoring płatności**: pilnujemy terminów wpłat, więc zaległość widzimy w pierwszych dniach, nie po trzech miesiącach.
2.  **Przypomnienie i kontakt**: zaczynamy od przypomnienia i kontaktu z lokatorem.
3.  **Wezwanie do zapłaty**: gdy brak wpłaty się przedłuża, wysyłamy oficjalne wezwanie do zapłaty i proponujemy plan spłat, jeśli lokator deklaruje wolę uregulowania długu.
4.  **Dalsze kroki**: przekazujemy właścicielowi historię płatności, wezwania i korespondencję. Właściciel decyduje o wypowiedzeniu umowy i skierowaniu sprawy do sądu. Wniosek składa właściciel lub jego pełnomocnik, sąd rozpoznaje sprawę, a czynności egzekucyjne wykonuje komornik.

O sytuacji informujemy cię na bieżąco. Monitoring, kontakt z najemcą i wezwania to koniec naszego zakresu.

## Dlaczego forma umowy robi różnicę?

Oświadczenie notarialne przy najmie okazjonalnym dotyczy obowiązku opróżnienia i wydania lokalu. Po zakończeniu umowy właściciel może skorzystać z procedury z art. 19d, jeśli spełni jej warunki. Oświadczenie nie uruchamia automatycznie egzekucji zaległego odstępnego. Roszczenie o zapłatę wymaga odrębnej podstawy i właściwej drogi prawnej.

## Zabezpieczenia, które działają, zanim powstanie problem

Ryzyko ograniczamy na wejściu, weryfikacją kandydata pod kątem dochodów, historii i baz dłużników, [kaucją](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/) ok. 1,2-krotności czynszu, a w wybranych przypadkach [poręczeniem](/odpowiedzi/jak-dziala-poreczenie-przy-najmie/) osoby trzeciej. Kaucja może pokryć zaległość do wysokości zgromadzonych środków.

Pełną ścieżkę reakcji, od dnia poślizgu po eksmisję, z kosztami każdego etapu, rozpisaliśmy na stronie [najemca nie płaci](/dla-wlasciciela/najemca-nie-placi/).

Jak wygląda nasza reakcja dzień po dniu, pokazujemy we wpisie [co robimy, gdy najemca przestaje płacić](/blog/najemca-przestal-placic-kulisy-reakcji/).

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak przebiega eksmisja przy najmie okazjonalnym?](/odpowiedzi/jak-przebiega-eksmisja-przy-najmie-okazjonalnym/)
-   [Czym jest najem okazjonalny?](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/)
-   [Jak zweryfikować najemcę przed podpisaniem umowy?](/odpowiedzi/jak-zweryfikowac-najemce/)
-   [Czy mogę wejść do mieszkania albo wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?](/odpowiedzi/czy-moge-wejsc-do-mieszkania-gdy-najemca-nie-placi/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa trudnych sytuacji w ramach zarządzania](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Skonsultuj swoją sytuację, odpowiadamy w 24 h](/kontakt/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi/#article",
      "headline": "Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?",
      "description": "Przy zaległości monitorujemy wpłaty, kontaktujemy się z najemcą i wysyłamy wezwanie do zapłaty. Dalsze kroki podejmuje właściciel.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Problemy i sytuacje trudne"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-zrobic-gdy-najemca-nie-placi/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```