---
title: "Co można potrącić z kaucji, a co jest normalnym zużyciem?"
description: "Z kaucji potrącasz zaległości i zniszczenia ponad normalne zużycie, nigdy zwykłego zużycia mieszkania. Granica to art. 675 KC."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Umowy i prawo najmu](/odpowiedzi/#umowy-i-prawo)

Umowy i prawo najmu

# Co można potrącić z kaucji, a co jest normalnym zużyciem?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Kaucja pokrywa należności z najmu istniejące w dniu opróżnienia lokalu, czyli zaległy czynsz, odsetki, kary umowne i zniszczenia ponad normalne zużycie. Za wytartą podłogę czy wyblakłą farbę potrącić nie wolno, bo za skutki prawidłowego używania najemca nie odpowiada. Nasza umowa przewiduje zwrot niewykorzystanej kaucji w ciągu 7 dni po zakończeniu umowy, opróżnieniu mieszkania oraz pełnym i ostatecznym rozliczeniu wszystkich należności. Przy najmie okazjonalnym ustawa przewiduje zwrot kaucji w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela. Oczekiwanie na pełne rozliczenie nie wydłuża ustawowego terminu.

W tej odpowiedzi:

1.  [Co mówi prawo o granicy potrąceń?](#co-mówi-prawo-o-granicy-potrąceń)
2.  [Zużycie czy zniszczenie? Przykłady z naszej praktyki](#zużycie-czy-zniszczenie-przykłady-z-naszej-praktyki)
3.  [Jak unikamy sporów o kaucję?](#jak-unikamy-sporów-o-kaucję)

## Co mówi prawo o granicy potrąceń?

Kaucja zabezpiecza należności z tytułu najmu istniejące w dniu opróżnienia lokalu, tak definiuje ją **art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów**. Potrącisz z niej zaległy czynsz i opłaty, odsetki, kary umowne oraz koszty usunięcia zniszczeń. Granicę wyznacza **art. 675 kodeksu cywilnego**, bo najemca nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Zwrot kaucji następuje w ciągu **miesiąca** od opróżnienia lokalu, po potrąceniach.

## Zużycie czy zniszczenie? Przykłady z naszej praktyki

-   Przytarte ściany i wyblakła farba to zużycie. Dziury, nieusunięte ślady po taśmach i ściany żółte od palenia to szkoda.
-   Wytarta od siadania tapicerka to zużycie. Plamy na kanapie i wykładzinie to szkoda. Nasz regulamin każe wyprać zabrudzoną tapicerkę i wykładzinę przed zwrotem.
-   Starzenie się sprzętów AGD to zużycie. Zakamieniony czajnik, nierozmrożona lodówka i brudny piekarnik to zaniedbanie obowiązków konserwacji.
-   Wilgoć z wady budynku obciąża właściciela. Grzyb z niewietrzenia wbrew instrukcji obciąża najemcę.

## Jak unikamy sporów o kaucję?

Spór o kaucję to prawie zawsze spór o dowody, więc dowody gromadzimy z góry. Regulamin lokalu wymienia czynności przy zwrocie, od umycia filtrów po odkamienienie sprzętów. Stan na wejściu utrwala [protokół zdawczo-odbiorczy](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/) ze zdjęciami i odczytami liczników. Najemca ma na starcie trzy dni na zgłoszenie zastanych uszkodzeń. Przy zakończeniu najmu porównujemy stan z protokołem i rozliczamy kaucję na tej podstawie, nie na wrażeniach którejkolwiek ze stron.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 13 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Jak wygląda zwrot kaucji po zakończeniu najmu?](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/)
-   [Co przy zniszczeniach lub dewastacji mieszkania? Kto płaci za naprawy?](/odpowiedzi/zniszczenia-lub-dewastacja-mieszkania/)
-   [Kto odpowiada za drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?](/odpowiedzi/kto-odpowiada-za-drobne-naprawy-w-mieszkaniu/)
-   [Kto trzyma kaucję, gdy najmem zarządza firma?](/odpowiedzi/kto-trzyma-kaucje-gdy-najmem-zarzadza-firma/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Obsługa najmu z umowami notarialnymi](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Chcesz porozmawiać o obsłudze najmu swojego mieszkania?

Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji/#article",
      "headline": "Co można potrącić z kaucji, a co jest normalnym zużyciem?",
      "description": "Z kaucji potrącasz zaległości i zniszczenia ponad normalne zużycie, nigdy zwykłego zużycia mieszkania. Granica to art. 675 KC.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji/",
      "datePublished": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-13T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Umowy i prawo najmu"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Co można potrącić z kaucji, a co jest normalnym zużyciem?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-mozna-potracic-z-kaucji/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```