---
title: "Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?"
description: "Po informacji o wyprowadzce przygotowujemy ogłoszenie, organizujemy prezentacje i weryfikujemy kandydatów. Chcemy skrócić pustostan."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza/"
---

[Strona główna](/) / [Odpowiedzi](/odpowiedzi/) / [Dobór i relacje z najemcami](/odpowiedzi/#najemcy)

Dobór i relacje z najemcami

# Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?

![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)

Krótka odpowiedź

Tak, to część usługi. Po informacji o planowanej wyprowadzce przygotowujemy nowe ogłoszenie, aktualizujemy dokumentację i wznawiamy poszukiwania, a z właścicielem ustalamy ewentualne prace przygotowawcze, jak sprzątanie czy drobne naprawy. Celem jest maksymalne skrócenie pustostanu; opłata za kolejne wynajęcie to 50% czynszu.

W tej odpowiedzi:

1.  [Kolejność działań przy zmianie lokatora](#kolejność-działań-przy-zmianie-lokatora)
2.  [Koszty przy zmianie najemcy](#koszty-przy-zmianie-najemcy)
3.  [Jak skracamy pustostan?](#jak-skracamy-pustostan)

## Kolejność działań przy zmianie lokatora

1.  **Informacja o wyprowadzce**: ustalamy z najemcą termin zdania mieszkania i zasady końcowego rozliczenia.
2.  **Start poszukiwań jeszcze w trakcie najmu**: jeśli to możliwe, publikujemy ogłoszenie i prowadzimy prezentacje przed wyprowadzką, żeby nowy lokator wszedł możliwie płynnie po starym.
3.  **Odbiór lokalu**: [protokół zdawczo-odbiorczy](/odpowiedzi/jak-wyglada-podpisanie-umowy-najmu/), stany liczników, dokumentacja zdjęciowa, rozliczenie [kaucji](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/).
4.  **Przygotowanie mieszkania**: zakres ustalamy z tobą, od sprzątania po drobne naprawy czy odświeżenie, zależnie od stanu lokalu.
5.  **Nowy najemca**: [weryfikacja kandydatów](/odpowiedzi/jak-zweryfikowac-najemce/), twoja akceptacja, komplet formalności z umową, notariuszem i protokołem oraz przekazanie kluczy.

## Koszty przy zmianie najemcy

Za znalezienie kolejnego lokatora pobieramy 50% miesięcznego czynszu, nie częściej niż co 12 miesięcy; szczegóły w [cenniku zarządzania najmem](/cennik/). W okresie między najmami nie płacisz prowizji za zarządzanie, zostają tylko koszty samego lokalu, czyli wspólnota i opłaty stałe.

## Jak skracamy pustostan?

Wyprzedzenie pozwala przygotować ogłoszenie przed wyprowadzką. Korzystamy z zachowanej bazy zdjęć i opisu mieszkania, aktualizujemy wycenę oraz prowadzimy prezentacje na zasadach ustalonych z obecnym najemcą.

Autor: **Sonia Garbowska** · aktualizacja: 8 lipca 2026

## Powiązane pytania

-   [Na jak długo zawieramy umowy najmu?](/odpowiedzi/jak-dlugo-trwa-przecietny-najem/)
-   [Jak wygląda zwrot kaucji po zakończeniu najmu?](/odpowiedzi/jak-wyglada-zwrot-kaucji-po-najmie/)
-   [Co się dzieje, gdy mieszkanie wymaga remontu między najemcami?](/odpowiedzi/remont-miedzy-najemcami/)
-   [Co z umową najmu, gdy najemca umrze?](/odpowiedzi/smierc-najemcy-a-umowa-najmu/)

[Wszystkie odpowiedzi →](/odpowiedzi/)

## Powiązane zagadnienia

-   [Weryfikacja najemców w ramach obsługi najmu](/zarzadzanie-najmem/)
-   [Pięć błędów właścicieli przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Masz podobną sytuację w swoim mieszkaniu?

Porozmawiajmy o Twoim najmie.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza/#article",
      "headline": "Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?",
      "description": "Po informacji o wyprowadzce przygotowujemy ogłoszenie, organizujemy prezentacje i weryfikujemy kandydatów. Chcemy skrócić pustostan.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza/",
      "datePublished": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "dateModified": "2026-07-08T00:00:00.000Z",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Dobór i relacje z najemcami"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Odpowiedzi",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Co się dzieje, gdy najemca się wyprowadza? Czy szukacie nowego?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/odpowiedzi/co-gdy-najemca-sie-wyprowadza/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```