---
title: "Z Airbnb na najem długoterminowy w Katowicach"
description: "Najmu krótkoterminowego nie prowadzimy. Policz rachunek po prowizjach Airbnb i zobacz, jak przejść na najem długoterminowy z opłatą 10% odstępnego."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/z-airbnb-na-najem-dlugoterminowy.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/dla-wlasciciela/z-airbnb-na-najem-dlugoterminowy/"
---

[Strona główna](/)›[Dla właściciela](/dla-wlasciciela/)›Z Airbnb na najem długoterminowy

Dla właściciela

# Airbnb przestaje się opłacać? Policz najem długoterminowy

Porównaj wynik z Airbnb z wynikiem najmu długoterminowego, uwzględniając prowizję platformy, sprzątanie i puste dni. Pokazujemy koszty obu modeli oraz kolejne kroki przejścia na umowę na minimum 12 miesięcy.

[Umów konsultację](/kontakt/)[Sprawdź stawkę w kalkulatorze](/kalkulator-czynszu/)

## Dlaczego właściciele rezygnują z najmu krótkoterminowego?

Właściciele biorą pod uwagę obsługę, opłacalność i zmiany w przepisach. Najem krótkoterminowy wymaga obsługi wiadomości, zameldowań i sprzątania, a puste dni obniżają przychód. Wynik finansowy też bywa gorszy, bo prowizja platformy, sprzątanie po każdym pobycie i puste dni potrafią zniwelować przewagę nad stabilnym czynszem. Dochodzą regulacje, bo od **20 maja 2026** platformy objęło unijne rozporządzenie o najmie krótkoterminowym. W Sejmie trwają prace nad krajowym centralnym wykazem.

Najem długoterminowy ma inny model rozliczeń i obsługi. Ryczałt wynosi **8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki**. Stawkę najmu długoterminowego sprawdzisz w [kalkulatorze czynszu](/kalkulator-czynszu/). Jeśli chcesz porównać ją z wynikiem swojego mieszkania na Airbnb, [umów konsultację](/kontakt/).

![Spakowana walizka przy drzwiach naprzeciw fotela z kocem przy słonecznym oknie.](/zasoby/uploads/2025/07/sciezka-airbnb-pion.avif)

## Airbnb w Katowicach żyje kalendarzem wydarzeń

Katowice nie są miastem, do którego jeździ się na tydzień wakacji. Ruch robią tu kongresy i koncerty w Strefie Kultury, czyli Europejski Kongres Gospodarczy, Intel Extreme Masters, OFF Festival i wydarzenia w Międzynarodowym Centrum Kongresowym. W te dni rosną popyt i stawki.

Wyniki dostawców danych rynkowych różnią się, bo obejmują inne okresy i posługują się innymi miarami. Nie łączymy ich w jedną prognozę dla konkretnego mieszkania. Własny wynik policz z liczby dostępnych i zajętych nocy, średniej stawki oraz kosztów.

Porównaj okres i metodologię w źródłach: [AirROI](https://www.airroi.com/airbnb-data/poland/metropolis-gzm/katowice) oraz [Airbtics](https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-katowice-poland/).

## Co zostaje ze stawki za noc?

Zanim porównasz przychody, odejmij od stawki za noc to, czego kalendarz rezerwacji nie pokazuje. Airbnb stosuje dwie struktury opłat. W modelu dzielonym gospodarz płaci zwykle 3%, a część opłaty pokrywa gość. W modelu pojedynczym całą opłatę Airbnb potrąca z wypłaty gospodarza. Większość gospodarzy objętych tym modelem płaci 15,5%. Właściwy model i stawkę sprawdzisz w rozbiciu ceny konkretnej rezerwacji.

Do tego dochodzą sprzątanie i pranie po pobycie, chemia, media oraz zużycie mieszkania. Policz je na podstawie własnych rachunków i rozliczeń.

Źródło: [Opłaty serwisowe Airbnb](https://www.airbnb.pl/help/article/1857).

Najem długoterminowy ma inne rozliczenia. Terminy płatności odstępnego i sposób rozliczenia mediów wynikają z umowy, a nasza prowizja to [10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł](/cennik/).

[Sprawdź stawkę najmu długoterminowego](/kalkulator-czynszu/)

## Nowe przepisy dotyczą krótkiego terminu, nie długiego

Od **20 maja 2026 roku** stosuje się unijne rozporządzenie o najmie krótkoterminowym. Określa ono zasady przekazywania danych przez platformy oraz wymagania dla systemów rejestracji w państwach, w których takie procedury działają. Utworzenie polskiego centralnego wykazu jest nadal przedmiotem projektu ustawy, skierowanego do Sejmu jako druk nr 2865.

Projekt dotyczy najmu krótkoterminowego. Przy najmie prywatnym długoterminowym ryczałt wynosi **8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki**, a zmiany śledzimy na bieżąco w [przeglądzie zmian w prawie dla wynajmujących](/dla-wlasciciela/zmiany-w-prawie/).

[Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/1028/oj/pol) z 11 kwietnia 2024 roku, stosowane od 20 maja 2026 roku. Stan krajowego projektu sprawdzony 29 sierpnia 2026 roku w [przebiegu prac nad drukiem nr 2865](https://www.sejm.gov.pl/Sejm10.nsf/PrzebiegProc.xsp?id=B1819DB2A2D866CEC1258E430032800D).

## Najem krótkoterminowy i długoterminowy obok siebie

|  | Najem krótkoterminowy | Najem długoterminowy u nas |
| --- | --- | --- |
| Planowanie najmu | zależy od popytu, ceny, dostępności kalendarza i sposobu prowadzenia oferty | okres najmu wynika z umowy |
| Co zabiera przychód | opłata Airbnb zależna od struktury opłat konta i rezerwacji, do tego sprzątanie, pranie, chemia, media i zużycie | Miesięczna prowizja 10% odstępnego, nie mniej niż 300 zł. Za pierwsze wynajęcie płacisz 100% miesięcznego odstępnego. Za każde kolejne wynajęcie płacisz 50% miesięcznego odstępnego, najwyżej raz na 12 miesięcy. |
| Twoje zaangażowanie | rezerwacje, wiadomości, zameldowania, opinie, awarie w weekendy | decyzje i przelewy, resztę prowadzimy my |
| Sezon | popyt i stawki zmieniają się wraz z kalendarzem wydarzeń | odstępne takie samo w styczniu i w sierpniu |
| Przepisy | rozporządzenie UE stosowane od 20 maja 2026, a krajowy centralny wykaz pozostaje projektem | najem okazjonalny, ryczałt 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki |
| Zużycie mieszkania | zależy między innymi od liczby pobytów i rotacji gości | zależy od sposobu korzystania przez najemcę |

Koszty operacyjne najmu krótkoterminowego zależą od obiektu i obłożenia, dlatego nie podajemy jednej liczby. Policz własne koszty. Stan regulacji opisujemy na bieżąco w przeglądzie [zmian w prawie dla wynajmujących](/dla-wlasciciela/zmiany-w-prawie/).

## Zajmujemy się najmem długoterminowym

Umowy podpisujemy na minimum 12 miesięcy, z jednym najemcą. Rozliczenia są określone w umowie. Najmu krótkoterminowego nie prowadzimy, bo krótki termin to stała obsługa rezerwacji, zameldowań i sprzątania między pobytami.

Jeśli liczysz, czy krótki termin nadal się opłaca, pomożemy porównać oba modele i przejść na długi termin. Zakres usług opisujemy też w [odpowiedzi o najmie krótkoterminowym](/odpowiedzi/czy-obslugujecie-najem-krotkoterminowy/).

## Jak wygląda przejście?

Prościej, niż się wydaje, bo mieszkanie po najmie krótkoterminowym jest zwykle umeblowane i gotowe do zamieszkania. Wyceniamy czynsz na podstawie porównywalnych ogłoszeń, uwzględniając lokalizację i standard mieszkania. Robimy sesję i ogłoszenie, [weryfikujemy kandydatów w bazach dłużników](/odpowiedzi/jak-zweryfikowac-najemce/) i podpisujemy umowę [najmu okazjonalnego](/odpowiedzi/czym-jest-najem-okazjonalny/) z notarialnym oświadczeniem. Prowadzimy rozliczenia, utrzymujemy kontakt z najemcą i organizujemy naprawy. Właściciel wybiera najemcę i akceptuje wydatki powyżej umownego limitu. Za konsultację i obejrzenie mieszkania nie pobieramy opłaty. Jednorazową opłatę za znalezienie najemcy pobieramy po wpływie pierwszego czynszu. Prowizję za zarządzanie naliczamy, gdy mieszkanie jest wynajęte. Podczas pustostanu płacisz 0 zł.

## Częste pytania przy zmianie na długi termin

[Czy obsługujecie najem krótkoterminowy?](/odpowiedzi/czy-obslugujecie-najem-krotkoterminowy/)

Nie. Specjalizujemy się wyłącznie w najmie długoterminowym, z umowami na minimum 12 miesięcy. Nie prowadzimy najmu krótkoterminowego. W najmie długoterminowym mieszkanie może wynająć firma dla osób wskazanych w umowie. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/czy-obslugujecie-najem-krotkoterminowy/)

[Jak ustalana jest cena najmu mieszkania?](/odpowiedzi/jak-ustalana-jest-cena-najmu/)

Rekomendację stawki przygotowujemy na podstawie danych o popycie w segmencie rynku najmu w danej lokalizacji oraz porównywalnych ofert dostępnych w chwili publikacji. Uwzględniamy też standard wykończenia, układ i wyposażenie mieszkania. Finalna decyzja należy do właściciela. Naszą rolą jest dobór wysokości stawki z uwzględnieniem szansy na szybki, skuteczny wynajem. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/jak-ustalana-jest-cena-najmu/)

[Na jak długo zawieramy umowy najmu?](/odpowiedzi/jak-dlugo-trwa-przecietny-najem/)

Umowy zawieramy na minimum 12 miesięcy. Przed końcem tego okresu właściciel i najemca mogą uzgodnić przedłużenie na kolejny czas oznaczony. Długość konkretnego najmu zależy od planów obu stron, warunków kolejnego okresu, stanu lokalu i przebiegu rozliczeń. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/jak-dlugo-trwa-przecietny-najem/)

[Ile kosztuje zarządzanie najmem?](/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/)

Bieżące zarządzanie kosztuje 10% miesięcznego odstępnego, bez opłat administracyjnych i mediów, nie mniej niż 300 zł za mieszkanie. Za pierwsze wynajęcie pobieramy 100% miesięcznego odstępnego. Przy kolejnych zmianach najemcy pobieramy 50% miesięcznego odstępnego, nie częściej niż co 12 miesięcy. Za zarządzanie pustym lokalem płacisz 0 zł. Bez opłat wstępnych i abonamentów. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/ile-kosztuje-zarzadzanie-najmem/)

[Jak zweryfikować najemcę przed podpisaniem umowy?](/odpowiedzi/jak-zweryfikowac-najemce/)

Sprawdzamy tożsamość na podstawie dokumentu, źródło i stabilność dochodu, historię mieszkaniową oraz spójność danych kontaktowych, a przy cudzoziemcach legalność pobytu. Za pisemną zgodą kandydata sprawdzamy KRD, ERIF i BIG InfoMonitor oraz serwis InfoVeriti. Wyniki przedstawiamy z naszą rekomendacją, a o wyborze najemcy decydujesz Ty. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/jak-zweryfikowac-najemce/)

[Wszystkie odpowiedzi na pytania o zarządzanie najmem →](/odpowiedzi/)

## Opinie z Google

**5,0** ★★★★★ [16 opinii w Google →](https://maps.app.goo.gl/EcThvFBKvnt74x2c6)

Policzmy Twoje mieszkanie w obu wariantach

Opowiedz nam o lokalu i obłożeniu.Porównamy oba modele najmu.Odpowiadamy w ciągu 24 godzin.

[Umów konsultację](/kontakt/?temat=oddanie%20mieszkania%20w%20zarz%C4%85dzanie)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

[Umów konsultację](/kontakt/) [Zadzwoń](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "BreadcrumbList",
  "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/dla-wlasciciela/z-airbnb-na-najem-dlugoterminowy/#breadcrumb",
  "itemListElement": [
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 1,
      "name": "Strona główna",
      "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
    },
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 2,
      "name": "Dla właściciela",
      "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/dla-wlasciciela/"
    },
    {
      "@type": "ListItem",
      "position": 3,
      "name": "Z Airbnb na najem długoterminowy",
      "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/dla-wlasciciela/z-airbnb-na-najem-dlugoterminowy/"
    }
  ]
}
```