---
title: "Jak skracamy pustostany między najmami?"
description: "Przy odstępnym 2500 zł i opłatach 600 zł pusty miesiąc kosztuje 3100 zł. Pokazujemy, jak planujemy przerwę między najmami, by skrócić pustostan."
image: "https://zarzadzanienajmem.pl/og/wpis-jak-skracamy-pustostany-kulisy.jpg?v=20260823"
canonical: "https://zarzadzanienajmem.pl/blog/jak-skracamy-pustostany-kulisy/"
---

[Blog](/blog/) · Kulisy obsługi · zaktualizowano 13 lipca 2026

# Nowy najemca, zanim poprzedni odda klucze. Jak skracamy przerwy w najmie?

![Nowy najemca, zanim poprzedni odda klucze. Jak skracamy przerwy w najmie?](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-stoper.avif)

Pustostan to najcichszy koszt najmu. Nie przychodzi fakturą, nie dzwoni wieczorem, po prostu co miesiąc nie wpływa na Twoje konto odstępne, a opłaty za mieszkanie naliczają się dalej. W tym wpisie pokazujemy krok po kroku, jak skracamy przerwy między najmami i dlaczego większość pustostanów zaczyna się na długo przed wyprowadzką lokatora.

**W tym wpisie**

1.  [Ile kosztuje pusty miesiąc?](#pu-koszt)
2.  [Wszystko zaczyna się 8 tygodni wcześniej](#pu-8tygodni)
3.  [Prezentacje jeszcze w trakcie najmu](#pu-prezentacje)
4.  [Co robimy z samą przerwą?](#pu-przerwa)
5.  [Cena najmu przy zmianie najemcy](#pu-cena)

## Ile kosztuje pusty miesiąc?

Na koszt pustego miesiąca składają się utracone odstępne oraz opłaty administracyjne i stałe media, które płaci właściciel. Przy odstępnym **2500 zł** i opłatach **600 zł** jest to **3100 zł** miesięcznie. Nasza prowizja za zarządzanie w tym czasie wynosi 0 zł, bo [za pusty lokal nie płacisz nam nic](/odpowiedzi/czy-place-gdy-mieszkanie-stoi-puste/).

**3100 zł**tyle miesięcznie kosztuje właściciela pusty lokal przy odstępnym 2500 zł i opłatach 600 zł

**8 tygodni**przed końcem umowy wiemy, czy najemca przedłuża, czy szykujemy rotację

## Wszystko zaczyna się 8 tygodni wcześniej

Gdy właściciel dowiaduje się o wyprowadzce dopiero przy zwrocie kluczy, przygotowanie oferty zaczyna się po zakończeniu umowy. Zgodnie z naszymi umowami najemca deklaruje chęć przedłużenia co najmniej **8 tygodni** przed końcem umowy. Rozmowę o przedłużeniu zaczynamy z wyprzedzeniem, a jeśli decyzją jest wyprowadzka, w tym samym tygodniu rusza przygotowanie oferty. Rotacja przestaje być niespodzianką, a staje się procesem z datami.

## Prezentacje jeszcze w trakcie najmu

W ostatnich tygodniach najmu obecny lokator udostępnia mieszkanie na prezentacje kolejnym kandydatom, na cywilizowanych zasadach zapowiedzianych wizyt, a umowa zabezpiecza ten obowiązek karą umowną. Dzięki temu [weryfikacja nowego najemcy](/blog/jak-weryfikujemy-najemcow-kulisy/) kończy się często, zanim poprzedni się wyprowadzi, a klucze przechodzą z rąk do rąk z możliwie krótką przerwą techniczną zamiast pustego kwartału.

## Co robimy z samą przerwą?

Krótka przerwa ma sens, jeśli jest na coś przeznaczona. To wtedy robimy [odświeżenie i drobne naprawy](/odpowiedzi/remont-miedzy-najemcami/), których nie da się zrobić przy mieszkającym lokatorze. Wykonujemy nową sesję zdjęciową, gdy stare zdjęcia nie pokazują aktualnego stanu mieszkania. Na koniec sporządzamy protokół z odczytami liczników. Celem nie jest zero dni przerwy za wszelką cenę, tylko przerwa zaplanowana, wykorzystana i policzalna, po której mieszkanie wraca na rynek w lepszej formie.

## Cena najmu przy zmianie najemcy

Stawkę proponujemy na podstawie [aktualnej wyceny](/odpowiedzi/jak-ustalana-jest-cena-najmu/), uwzględniającej porównywalne oferty, lokalizację, standard, układ i wyposażenie. Jako właściciel otrzymujesz rekomendację z uzasadnieniem. W ankiecie podajesz stawkę preferowaną i minimalną na potrzeby negocjacji. Ostateczna decyzja o cenie należy do Ciebie.

## Najczęstsze pytania

**Czy płacę prowizję, gdy mieszkanie stoi puste?**
Nie, prowizja za zarządzanie podczas pustostanu wynosi 0 zł. Po wynajęciu naliczamy 10% odstępnego określonego w umowie, nie mniej niż 300 zł miesięcznie.

**Od czego zależy długość przerwy między najmami?**
Długość przerwy zależy od stanu mieszkania i terminu wyprowadzki.

**Czy mogę podnieść czynsz przy rotacji?**
Tak, zmiana najemcy to naturalny moment na ustalenie nowej stawki. Nową stawkę proponujemy na podstawie aktualnej wyceny. Decyzja należy do Ciebie.

[Ile kosztuje miesiąc pustostanu?](/odpowiedzi/ile-kosztuje-miesiac-pustostanu/)

Przy odstępnym 2500 zł i opłatach 600 zł pusty miesiąc kosztuje 3100 zł, a trzy takie miesiące 9300 zł. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/ile-kosztuje-miesiac-pustostanu/)

[Jak przebiega przedłużenie umowy najmu?](/odpowiedzi/jak-przebiega-przedluzenie-umowy-najmu/)

Rozmowę o przedłużeniu zaczynamy z wyprzedzeniem, a stawkę proponujemy na podstawie aktualnej wyceny. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/jak-przebiega-przedluzenie-umowy-najmu/)

[Kiedy planować remont między najemcami?](/odpowiedzi/remont-miedzy-najemcami/)

W przerwie technicznej między umowami, z zakresem ustalonym zanim wyprowadzi się obecny lokator, żeby prace nie wydłużały pustostanu. [Pełna odpowiedź →](/odpowiedzi/remont-miedzy-najemcami/)

[Wszystkie odpowiedzi na pytania o zarządzanie najmem →](/odpowiedzi/)

 [![Sonia Garbowska](/avatars/sonia.jpg)](/o-nas/)[Sonia Garbowska](/o-nas/) Prowadzi ZarzadzanieNajmem.pl i osobiście obsługuje najem długoterminowy w Katowicach, Sosnowcu i Chorzowie od 2019 roku. Zna każde mieszkanie, które ma pod opieką. Decyzje zostawia właścicielowi, a sama prowadzi sprawy zapisane w umowie o zarządzanie.

## Przeczytaj również

[![Jak sprawdzamy kandydatów, zanim podpiszesz umowę?](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-kandydaci-sm.avif)](/blog/jak-weryfikujemy-najemcow-kulisy/)

### [Jak sprawdzamy kandydatów, zanim podpiszesz umowę?](/blog/jak-weryfikujemy-najemcow-kulisy/)

[Przeczytaj wpis →](/blog/jak-weryfikujemy-najemcow-kulisy/)

[![Co robimy, gdy najemca przestaje płacić?](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-metronom-sm.avif)](/blog/najemca-przestal-placic-kulisy-reakcji/)

### [Co robimy, gdy najemca przestaje płacić?](/blog/najemca-przestal-placic-kulisy-reakcji/)

[Przeczytaj wpis →](/blog/najemca-przestal-placic-kulisy-reakcji/)

[![Zawiadomienia od wspólnoty i administracji. Co z nimi robi zarządca najmu?](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-koperty-sm.avif)](/blog/zawiadomienia-od-wspolnoty-i-administracji/)

### [Zawiadomienia od wspólnoty i administracji. Co z nimi robi zarządca najmu?](/blog/zawiadomienia-od-wspolnoty-i-administracji/)

[Przeczytaj wpis →](/blog/zawiadomienia-od-wspolnoty-i-administracji/)

[![Od zgłoszenia do naprawy. Kto płaci, gdy w mieszkaniu coś się psuje?](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-telefon-sm.avif)](/blog/kulisy-obslugi-usterek-i-awarii/)

### [Od zgłoszenia do naprawy. Kto płaci, gdy w mieszkaniu coś się psuje?](/blog/kulisy-obslugi-usterek-i-awarii/)

[Przeczytaj wpis →](/blog/kulisy-obslugi-usterek-i-awarii/)

[![Jak wynajmować mieszkanie, oszczędzając pieniądze i czas?](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-wozek-sm.avif)](/oszczednosci-z-najmu/zarzadzanie-najmem-podstawowe-informacje/)

### [Jak wynajmować mieszkanie, oszczędzając pieniądze i czas?](/oszczednosci-z-najmu/zarzadzanie-najmem-podstawowe-informacje/)

[Przeczytaj wpis →](/oszczednosci-z-najmu/zarzadzanie-najmem-podstawowe-informacje/)

[![Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy?](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-clipboard-sm.avif)](/poradnik/jak-przygotowac-mieszkanie-pod-wynajem-dlugoterminowy-praktyczny-poradnik/)

### [Jak przygotować mieszkanie pod wynajem długoterminowy?](/poradnik/jak-przygotowac-mieszkanie-pod-wynajem-dlugoterminowy-praktyczny-poradnik/)

[Przeczytaj wpis →](/poradnik/jak-przygotowac-mieszkanie-pod-wynajem-dlugoterminowy-praktyczny-poradnik/)

[![Pięć błędów właścicieli mieszkań przy wynajmie](/zasoby/uploads/2025/07/okladka-jenga-sm.avif)](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

### [Pięć błędów właścicieli mieszkań przy wynajmie](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

[Przeczytaj wpis →](/oszczednosci-z-najmu/5-najczestszych-bledow-popelnianych-przez-wlascicieli-mieszkan-na-wynajem/)

Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu

Odpowiadamy w ciągu 24 godzin.Rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.

[Umów konsultację](/kontakt/)

Wolisz od razu porozmawiać? [+48 530 630 090](tel:+48530630090)

## Dane strukturalne

```json
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "Article",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/blog/jak-skracamy-pustostany-kulisy/#article",
      "headline": "Nowy najemca, zanim poprzedni odda klucze. Jak skracamy przerwy w najmie?",
      "description": "Przy odstępnym 2500 zł i opłatach 600 zł pusty miesiąc kosztuje 3100 zł. Pokazujemy, jak planujemy przerwę między najmami, by skrócić pustostan.",
      "inLanguage": "pl-PL",
      "mainEntityOfPage": "https://zarzadzanienajmem.pl/blog/jak-skracamy-pustostany-kulisy/",
      "datePublished": "2026-07-13",
      "dateModified": "2026-07-13",
      "image": "https://zarzadzanienajmem.pl/og/wpis-jak-skracamy-pustostany-kulisy.jpg",
      "author": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#sonia"
      },
      "publisher": {
        "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/#organization"
      },
      "articleSection": "Kulisy obsługi"
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://zarzadzanienajmem.pl/blog/jak-skracamy-pustostany-kulisy/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Strona główna",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Blog",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/blog/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 3,
          "name": "Nowy najemca, zanim poprzedni odda klucze. Jak skracamy przerwy w najmie?",
          "item": "https://zarzadzanienajmem.pl/blog/jak-skracamy-pustostany-kulisy/"
        }
      ]
    }
  ]
}
```